Historisches Mehrfamilienhaus am Graben in Gmunden mit Ausbaupotenzial

Historisches Zinshaus am Graben in Gmunden befindet sich in zentraler Lage. Das Objekt aus dem 17. Jahrhundert bietet eine großzügige Wohn-/Nutzfläche und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.

Detaillierte Objektbeschreibung

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und umfasst zwei Wohnungen, ein Geschäftslokal sowie Betriebsräume. Die Liegenschaft bietet eine Wohn-/Nutzfläche von 456,32 m² auf ca. 558 m² Grundstück; Gartenfläche ca. 48,59 m² und eine Terrasse von ca. 37,99 m² mit SW-Ausrichtung. Bauweise ist massiv, Baujahr ca. 1625 (Altbauzustand, sanierungsbedürftig). Es gibt ein Entwicklungspotenzial im hofseitigen Bereich (Aufstockung möglich) und eine zentrale Innenhoflage. Das Objekt eignet sich ideal für Anleger, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Ausstattung umfasst u.a. Parkett- und Fliesenböden, eine Einbauküche, Gas- und Elektro-Heizung sowie teilweise Klimatisierung; zusätzlich steht ein Terrassenbereich mit Pool zur Verfügung.

Highlights

• Zentrale Innenstadtlage
• Mehrere Nutzungseinheiten: zwei Wohneinheiten, Geschäftslokal, Betriebsflächen
• Terrasse mit Pool und SW-Ausrichtung
• Entwicklungspotenzial (Aufstockung)
• Gute Mieteinnahmen und Investoreneignung
• Grundstücksfläche: 558 m²
• Wohn-/Nutzfläche: 456,32 m²
• Terrassenfläche: 37,99 m²

Lage & Umgebung

Gmunden liegt am schönen Traunsee und bietet eine attraktive Innenstadt. Das Objekt befindet sich in der zentralen Lage am Graben, nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte (250 m), Apotheke (125 m), Supermarkt (150 m), Bäckerei (50 m). Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar: Bus in ca. 1 Gehminute, Straßenbahn in ca. 2 Gehminuten, Bahnhof ca. 8 Gehminuten. Der Autobahnanschluss liegt ca. 6–7 km entfernt; der Flughafen ca. 6,4 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 950.000 EUR
• Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises; Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
• Energieausweis: HWB 143
• Zustand: Sanierungsbedürftig, voll erschlossen, Baujahr 1625