Bestandsfreie Immobilie im Zentrum zu kaufen

Willkommen zu einer attraktiven Zinshaus-Investition in Traun, Oberösterreich. Die Immobilie umfasst zwei Gebäudeteile (Baujahre 1960 und 1984) mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 919 m² auf einem Grundstück von ca. 386 m². Ab dem 01.01.2026 ist das Objekt bestandsfrei und eröffnet damit ein attraktives Entwicklungs- und Vermietungspotenzial.

Das Eckgebäude (Baujahr 1960) bietet Geschäftsflächen sowie Wohnflächen im 1. Obergeschoss und teilweise ausgebautem Dachgeschoss; es ist unterkellert. Das angrenzende Gebäude (Baujahr 1984) umfasst Geschäfts- und Büroflächen sowie eine Wohnung; das Dachgeschoss verfügt über eine 75 m² große Terrasse. Beiden Gebäuden gemeinsam ist der Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und damit Entwicklungspotenzial bietet. Die Flächen verteilen sich auf ca. 919 m² Nutzfläche, das Grundstück misst ca. 386 m². Die Bauweise wirkt solide; durch gezielte Modernisierung lässt sich die Attraktivität für Mieter und Wert steigern. Die Objekte befinden sich in einem lebendigen Trauner Stadtteil mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was die Vermietung erleichtert.

Highlights

• Bestandsfrei ab 01.01.2026 – ideal für Neubau- bzw. Umnutzungskonzepte
• Zwei Gebäudeteile mit umfangreichem Entwicklungspotenzial
• Nutzfläche ca. 919 m², Grundstück ca. 386 m²
• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Bus, Straßenbahn in der Nähe)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einem lebendigen Stadtteil von Traun und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen für Bus und Straßenbahn; Fußwege zur nächsten Haltestelle betragen ca. 5–7 Minuten. Arztpraxen, Apotheken, Kindergarten und Schulen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung (<500 m). Supermärkte und Bäckereien sichern die Nahversorgung, weitere Einrichtungen sind in geringer Entfernung erreichbar. Der Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt, wodurch Verbindungen in die Region bestehen. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Grundlage für Vermietung oder Umgestaltung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis EUR 1.300.000; Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Bestandsfrei ab 01.01.2026; Option auf getrennten Kauf der Teilobjekte
• Energieausweis liegt derzeit nicht vor
• Übergabe nach Bestandsfreigabe bzw. nach Vereinbarung