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Zinshaus in Wels: 26 Wohnungen, 3 Gewerbe + 16 Parkplätze, zentral
1.177,12 m²
About this Property
Dieses Zinshaus im Zentrum von Wels präsentiert sich als renditestarke Bestandsanlage.
Es wurde 1995 errichtet und bietet ca. 1.177 m² Wohnfläche sowie ca. 1.431 m² Nutzfläche.
Das Objekt umfasst 26 Wohnungen, 3 Geschäftslokale und 16 Stellplätze; die Mieterstruktur ist teilweise langfristig.
Der Bestand gliedert sich in 26 Wohnungen mit ca. 1.177 m² Wohnfläche und 3 Gewerbeeinheiten mit ca. 254 m² Nutzfläche.
Zusätzlich stehen Balkone und Terrassenflächen von ca. 126,64 m² zur Verfügung (Terrassen 104,05 m², Loggien 22,59 m²).
Die Tiefgarage bietet 13 Stellplätze, im Innenhof befinden sich 3 weitere Stellplätze, insgesamt 16 Parkplätze.
Die Wohnungen und Geschäftslokale sind überwiegend langfristig vermietet; Renovierungen wurden je nach Mieterwechsel durchgeführt.
2025 wurde das Gebäude an die Fernwärme angeschlossen; der Bau wirkt robust und nachhaltig.
Der Energieausweis weist einen HWB von 69 kWh/m²a auf (Klasse C); gültig bis 04.04.2033.
- Grundsolide Rendite durch gemischte Nutzung (Wohnungen + Gewerbe)
- Zentrale Lage im Stadtzentrum von Wels
- 26 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten, 16 Parkplätze
- Tiefgarage plus Innenhof-Parkplätze
- Fernwärmeheizung, HWB 69 kWh/m²a, Energieklasse C
- Renovierungsoptionen bei Mieterwechsel
Lage & Umgebung
Im Zentrum von Wels gelegen, profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum umfangreichen Stadtangebot.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Banken und die FH Wels sind fußläufig erreichbar.
Die Bushaltestellen am Kaiser-Josef-Platz und die zentrale Versorgung machen den Standort besonders attraktiv.
Die gute Infrastruktur und kurze Wege schaffen eine solide Grundlage für eine stabile Rendite.
Zusätzliche Informationen
- Kaufpreis: auf Anfrage
- Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
- Energieausweis: Bedarf, HWB 69 kWh/m²a, Klasse C, gültig bis 2033-04-04
- Übergabetermin: nach Vereinbarung
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3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Property Details
Key Information
Area
Building
Outdoor Areas
Floor
Parking Options
Energy
Heating
Heating Demand (HWB)
Overall Energy Efficiency (fGEE)
Building Certificates
About the Provider
Maria Wimmer
Wimmer Realitäten GmbHhttps://www.wimmer-real.at/
Pfarrgasse 28, Wels 4600
about Wimmer Realitäten GmbH
29
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