Ertragsobjekt mit Entwicklungspotential in Wels/Zentrum

This investment property in 4600 Wels stands out for its central location near the main square. All important facilities such as doctors, pharmacy, clinic, school, kindergarten, Fachhochschule, supermarket, bakery, bank, cash machine, post office, police, bus and train station are within walking distance. Perfect for a secure and attractive return in Upper Austria.

• Land size ca. 987 m²
• rentable net usable area ca. 1200 m² (38 Monteurzimmer sowie Büros)
• basement ca. 400 m² - of which ca. 100 m² rented as storage
• 9 outdoor parking spaces as well as 9 underground parking spaces

Roof, heating, Sanitäre Ausstattung, Fenster, Fassade, Elektroinstallationen, Böden, Fliesen, Malerarbeiten und Innentüren wurden verbessert. Das Gebäude befindet sich somit in einem durchschnittlichen Zustand, eine Photovoltaikanlage wurde installiert. Die zentrale und nachgefragte Wohn- und Geschäftslage im Zentrum von Wels – TRAUNGASSE 16 - sprechen für sich. Kaufpreis € 2,7 Mio zzgl. 20 % USt. Ein monatlicher Nettomietertrag von ca. € 11.500,-- errechnet folglich eine Rendite von ca. 5 % .

Die bestehende Vollvermietung kann, lt. Eigentümer, in nächster Zeit aufgehoben werden, was wiederum einem Umbau in Wohnungen mit begleitender Vollsanierung nicht entgegenstehen wird. Der Verkaufspreis wurde jetzt gesenkt und gilt weiterhin als Verhandlungsbasis. 

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, sollte es zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes kommen, wird von uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % zzgl. USt. vom vereinbarten Kaufpreis in Rechnung gestellt. Für eine Besichtigung steht Ihnen Paul Füreder unter +436765545081 gerne zur Verfügung.