Edelrohbau mit 10 Wohnungen und 12 Kfz-Abstellplätzen

Dieses Angebot präsentiert einen Edelrohbau in Wien-Donaustadt. Die Liegenschaft umfasst zwei Häuser mit insgesamt zehn Wohneinheiten und 12 Kfz-Abstellplätzen, verbunden über eine gemeinsame Tiefgarage. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt 807 m², das Grundstück misst ca. 1.014 m².

Der Rohbau besteht aus zwei Gebäudekomplexen mit je fünf Wohneinheiten. Oberirdisch befinden sich Erdgeschoss, erster Stock und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Außenwände bestehen aus Betonfertigteilen; der ursprünglich aufgebrachte Vollwärmeschutz wurde entfernt. In Haus 1 ist der Estrich hergestellt, die Zwischenwände gespachtelt und die Elektroinstallationen inklusive Fußbodenheizung vorhanden; die Sanitärrohinstallation liegt ebenfalls vor. In Haus 2 sind Dämmplatten auf der Rohdecke verlegt; der Estrich fehlt, die Wände sind unverspachtelt; die Elektroverkabelung schreitet voran; die Sanitärrohinstallation ist vorhanden. Beide Häuser werden über eine zweiläufige Treppe und einen Aufzug vertikal erschlossen. Im Erdgeschoss erhalten die Wohnungen Eigengärten, im 1. Obergeschoss Balkone, und die Dachgeschosswohnungen verfügen über Dachterrassen. Eine Dachflächenreserve ist für eine Photovoltaik-Anlage vorgesehen.

• 2 Häuser mit je 5 Wohneinheiten
• Gesamt 10 Wohneinheiten
• Gemeinsame Tiefgarage
• Dachterrassen in den DG-Wohnungen
• Balkone im 1. Obergeschoss, Eigengärten im Erdgeschoss
• 12 Kfz-Abstellplätze
• Rohbauzustand mit Ausbaupotenzial
• Fenster/ Türen: Alu-Kunststofffenster

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in Wien 1220, Donaustadt, einem gefragten Wohnviertel mit guter Infrastruktur. Die Umgebung bietet Nahversorgung in unmittelbarer Nähe: Supermarkt, Bäckerei und Apotheke befinden sich in weniger als 1.000 m Entfernung; Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls nah. Verkehrsanbindung: Die Buslinien 26A und 88A befinden sich in der Nähe; Endstation der 88A ist bei der U2-Station Seestadt, wodurch eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt besteht. Der Autobahnanschluss A23 ist innerhalb weniger Kilometer erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs runden das Umfeld ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.830.000 EUR exkl. USt; Asset Deal möglich
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtungsgebühr 1–2%
• Energieausweis: liegt noch nicht vor; Gesamtenergieeffizienz wird als vereinbart angesehen
• Objektzustand: Rohbau; Ausbaupotenzial vorhanden