Zinshaus in Wien Floridsdorf: Bauprojekt mit Balkonen & Terrassen

Dieses Zinshausprojekt liegt ruhig in Wien-Floridsdorf nahe der Schwaigergasse. Das Gebäude wurde 1900 errichtet und liegt auf ca. 296 m² Grundstück. Die bestehenden Einheiten sind bis Ende 2026 vermietet. Geplant ist der Umbau zu neun Wohneinheiten mit Balkonen und Terrassen.

Der Bestand umfasst ca. 340 m² Wohnfläche. Für das Projekt liegt eine Baubewilligung für den Umbau der bestehenden Regelgeschosse sowie den zweistöckigen Dachgeschossausbau vor. Die Projektplanung sieht neun Wohneinheiten mit Größen von ca. 44 m² bis 92 m² exklusive Freiflächen vor. Es gibt einen Personenlift vom Erdgeschoss bis ins zweite Dachgeschoss, ein barrierefreies Treppenhaus und Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder. Die erzielbare Fläche liegt bei ca. 550 m²; Balkone und Terrassen umfassen ca. 84 m², die Gartenfläche ca. 39 m².

• Städtebauliches Potenzial: neun Wohneinheiten
• Freiflächen: Balkone und Terrassen
• Infrastruktur: Personenlift, barrierefreies Treppenhaus, Abstellräume
• Bauliche Grundlage: Massivbauweise
• Potenzial: ca. 550 m² erzielbare Fläche
• Zustand: Umbau in Planung

Lage & Umgebung

Ruhige Wohngegend bei der Schwaigergasse in Wien-Floridsdorf. Öffentliche Anbindung in der Nähe: Straßenbahnlinien 26 und 27, Buslinie 34A sowie U6-Floridsdorf ca. 600 m entfernt (ca. 7–8 Gehminuten). Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, darunter Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank und Post in weniger als 500 m. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.763.000 EUR
• Maklerprovision: 63.468,00 EUR inkl. 20% USt.
• Übergabe: Nach Kaufvertrag