Zinshaus Renditeobjekt in Wien 1020–1170 mit 5 Läden und 6,07% Rendite

Dieses Zinshaus/Renditeobjekt umfasst fünf vermietete Geschäftslokale in Wien. Die Standorte liegen im Bereich 1020–1170 Wien; Gesamt-Nutzfläche 513,13 m². Erwartete IST-Rendite ca. 6,07% bzw. Jahresnettomietertrag 84.343,44 €. Kaufpreis 1.390.000 €.

Die Läden verteilen sich auf fünf Einheiten mit NFLs von 103,52 m², 94,96 m², 83,8 m², 90,44 m² und 140,41 m². Drei Einheiten sind befristet vermietet, zwei unbefristet. Die Objekte befinden sich in einem etablierten Zinshaus-Charakter mit stabiler Vermietung. Der Jahresnettomietertrag beträgt IST 84.343,44 €, die IST-Rendite liegt bei 6,07%. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung; ein Einzelabverkauf einzelner Läden ist möglich. Alle Objekte sind aktuell vermietet.

Highlights

• Gesamt-Nutzfläche 513,13 m²
• 5 Geschäftslokale, teils befristet, teils unbefristet
• IST-Rendite 6,07% p.a.
• Jahresnettomietertrag € 84.343,44
• Kaufpreis € 1.390.000
• Einzelabverkauf möglich
• Gute zentrale Lage in Wien

Lage & Umgebung

Die Objekte befinden sich in Wien im Bereich 1020–1170, einer gut erschlossenen Innenstadtlage. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Bäcker, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: U-Bahn in ca. 5 Gehminuten, Straßenbahn- und Busverbindungen in wenigen Minuten. Freizeit- und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar, z. B. Schulen und Universitäten in kurzer Fahr- bzw. Gehzeit. Die Angaben beziehen sich auf Luftlinien und können je nach Route variieren.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 1.390.000
• Nebenkosten: Kaufvertragserrichtung ca. € 5.000 zzgl. USt.; Grundbuchseintragung 1,1% des Kaufpreises; Grunderwerbsteuer 3,5%; Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 92,4 kWh/m²a, Klasse C; gültig bis 2029-07-10; FGEW 2,06
• Übergabe: nach Vereinbarung