Zinshaus / Renditeobjekt in Wien – 6 Lokale, 513 m2, 6,07% Rendite

Dieses Renditeobjekt in Wien umfasst ein WE-Paket aus vermieteten Geschäftslokalen in den Bezirken 1020–1170.

Die Gesamtnutzfläche beträgt 513,13 m2. Der Kaufpreis beläuft sich auf € 1.390.000,–; die IST-Rendite liegt aktuell bei ca. 6,07%.

Die Liegenschaft besteht aus sechs vermieteten Geschäftslokalen in Wien 1020–1170. Die Gesamtnutzfläche beträgt 513,13 m2. Die Einheiten weisen monatliche Nettomieten zwischen € 773,61 und € 1.684,92 auf; der jährliche Gesamtertrag beläuft sich auf € 84.343,44. Der Zustand wird als NEUBAU angegeben; der Energieausweis weist HWB 92,4 kWh/m2a (Klasse C) aus. Nach Rücksprache mit dem Eigentümer ist auch ein Einzelabverkauf der Geschäftslokale möglich.

Die Standorte umfassen Czerningasse 1020 (NFL 103,52 m2, HMZ netto p.m. € 1.230,58, unbefristet), Rembrandtstraße 1020 (NFL 94,96 m2, HMZ netto p.m. € 1.203,51, unbefristet), Arbeitergasse 1050 (NFL 83,8 m2, HMZ netto p.m. € 1.592,25, befristet bis 30.11.2027), Gudrunstraße 1100 (NFL 61,89 m2, HMZ netto p.m. € 773,61, befristet bis 31.05.2030), Ottakringer Straße 1160 (NFL 90,44 m2, HMZ netto p.m. € 1.231,43, befristet bis 31.07.2027) und Blumengasse 1170 (NFL 140,41 m2, HMZ netto p.m. € 1.684,92, befristet bis 31.08.2026).

Lage & Umgebung

Die Objekte befinden sich in zentraler Lage Wiens, überwiegend in den Bezirken 1020–1170. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die U-Bahn ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung wie Supermarkt und Bäckerei in vergleichbarer Distanz. Banken, Poststellen und Polizei befinden sich in der Umgebung, meist innerhalb von 5–10 Gehminuten. Der Autobahnanschluss liegt ca. 2,5 km entfernt, und auch weitere Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Bildungseinrichtungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 1.390.000,--
• Nebenkosten beim Kauf: Kaufvertragserrichtung ca. € 5.000,-- zzgl. USt.; Grundbuchseintragung ca. 1,1% des Kaufpreises; Grunderwerbsteuer 3,5%; Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 92,4 kWh/m2a, HWB-Klasse C; gültig bis 10.07.2029
• Übergabetermin: nach Vereinbarung