Zinshaus mit Eigentumswohnung & Gewerbeeinheit in zentralem Wien

Diese einzigartige Liegenschaft liegt im Bezirk Wien-Neubau in zentraler Lage. Das Gebäude wurde 1913 errichtet und kürzlich modernisiert. Das Objekt umfasst eine Eigentumswohnung von ca. 56 m² sowie eine gewerbliche Einheit von ca. 844 m², zusammen ca. 899,75 m² Nutzfläche.

Das geschichtsträchtige Gebäude stammt aus ca. 1913 und wurde vor kurzem umfassend renoviert. Die Eigentumswohnung verfügt über einen Vorraum mit Kochnische, ein Dusch-Bad/WC sowie drei Zimmer. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über drei Etagen und bietet Platz für eine Eventlocation mitten in Wien; eine Sanitäranlage und eine Lüftungsanlage sind vorhanden. Die Ausstattung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, auch für andere gewerbliche Zwecke. Die Gesamtfläche beträgt ca. 899,75 m² (56 m² Wohnung, 844 m² Gewerbeeinheit).

• Gesamtfläche ca. 899,75 m² (56 m² Wohnung, 844 m² Gewerbeeinheit)
• Historische Substanz, Baujahr 1913, modernisiert
• Gewerbeeinheit erstreckt sich über drei Etagen – ideal als Eventlocation
• Professionelle Ton-, Licht- und Videotechnik vorhanden
• Eigentumswohnung mit Vorraum, Kochnische, Duschbad/WC, 3 Zimmer
• Zentrale Lage in Wien-Neubau, gute ÖV-Anbindung
• Parkmöglichkeiten in APCOA Tiefgarage in der Nähe; Parkmöglichkeiten in umliegenden Straßen

Lage & Umgebung

In der Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung und vielfältigen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: ca. 8–9 Gehminuten zur U-Bahn, ca. 1 Gehminute zur Straßenbahn, ca. 2 Gehminuten zur Bushaltestelle. Der Bahnhof ist ca. 18–20 Gehminuten entfernt (ca. 1,8 km). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Reichweite; Hotels in der Umgebung erhöhen den Komfort für Besucher. Die Lage bietet eine zentrale Erreichbarkeit von Wohn- und Veranstaltungsflächen in Wien-Neubau.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 3.500.000 EUR
• Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
• Energieausweis: HWB 155,4 kWh/m²a; fGEE 2,58; Klasse E
• Verfügbarkeit/Übergabe: nach Vereinbarung