NEW BUILD INVESTMENT PACKAGE: 5 APARTMENTS + 3 PARKING SPACES

RealGoodLiving – Urban Living Projekte

6 WOHNUNGEN + 4 PKW-STELLPLÄTZE | INVESTMENTPAKET WIEN-SIMMERING

ca. 418 m² Wohnfläche | ca. 58,3 m² Balkon- & Terrassenflächen | zusätzlich ca. 26 m² Eigengarten | Personenlift | Neubau

In einer modernen Neubauanlage in Wien-Simmering gelangen sechs separate Wohnungseigentumsobjekte gemeinsam als attraktives Rendite- und Investmentpaket zum Verkauf.

Das Gebäude umfasst insgesamt lediglich sieben Wohneinheiten. Sechs Wohnungen sind Bestandteil dieses Verkaufspakets; lediglich eine weitere Wohnung befindet sich außerhalb des Pakets.

Top 1 wird vollständig ausgestattet mit Einbauküche, Badezimmerausstattung, weiteren Einbaumöbeln sowie Eigengarten verkauft und ist derzeit bereits vermietet. Die monatliche Miete beträgt laut Eigentümer ca. € 1.500.

Die weiteren fünf Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Es handelt sich ausdrücklich nicht um den Verkauf des gesamten Gebäudes, sondern um ein Paket aus sechs eigenständigen Wohnungseigentumsobjekten sowie vier PKW-Stellplätzen.

DAS WOHNUNGSPAKET

Top 1 – 3 Zimmer | ca. 79 m² | Terrasse ca. 8 m² | Eigengarten ca. 26 m² | Einbauküche, Badezimmerausstattung und weitere Einbaumöbel | Betriebskosten ca. € 237 / Monat | € 365.000
Top 2 – 3 Zimmer | ca. 79 m² | Balkon ca. 8 m² | Betriebskosten ca. € 237 / Monat | € 346.000
Top 3 – 3 Zimmer | ca. 77 m² | Balkon ca. 8 m² | Betriebskosten ca. € 231 / Monat | € 340.000
Top 4 – 3 Zimmer | ca. 78 m² | Balkon + Terrasse ca. 9,5 m² | Betriebskosten ca. € 234 / Monat | € 345.000
Top 6 – 2 Zimmer | ca. 54 m² | zwei Außenflächen ca. 16,4 m² | Betriebskosten ca. € 162 / Monat | € 249.000
Top 7 – 2 Zimmer | ca. 51 m² | zwei Außenflächen ca. 8,4 m² | Betriebskosten ca. € 153 / Monat | € 236.000

Gesamtwohnfläche: ca. 418 m²

Balkon- und Terrassenflächen gesamt: ca. 58,3 m²

Zusätzlicher Eigengarten Top 1: ca. 26 m²

Gesamt: 16 Zimmer

Betriebskosten gesamt: ca. € 1.254 / Monat

Betriebskosten gesamt jährlich: ca. € 15.048

Die Betriebskosten wurden derzeit überschlägig mit ca. € 3,00/m² Wohnfläche monatlich kalkuliert. Die tatsächlichen Vorschreibungen der Hausverwaltung werden nachgereicht.

Zusätzlich sind vier PKW-Stellplätze Nr. 1, 2, 3 und 4 im Innenhof Bestandteil des Verkaufspakets.

PAKETPREIS

Summe der aktuellen Einzelkaufpreise der sechs Wohnungen:

€ 1.881.000

Vier PKW-Stellplätze à € 12.500:

€ 50.000

REGULÄRER GESAMTPREIS: € 1.931.000

Bei Erwerb des gesamten Pakets wird ein Paketnachlass von 10 % berücksichtigt.

Preisvorteil: € 193.100

PAKET-AKTIONSPREIS: € 1.737.900

Der Paketpreis umfasst alle sechs Wohnungen sowie die vier PKW-Stellplätze Nr. 1, 2, 3 und 4.

Der Preisvorteil gegenüber der Summe der Einzelkaufpreise beträgt € 193.100 beziehungsweise 10 %.

VORAUSSICHTLICHES INVESTMENTPOTENZIAL

Top 1 ist bereits vermietet und erzielt laut Eigentümer derzeit eine monatliche Miete von ca. € 1.500.

Für die übrigen fünf Wohnungen samt Stellplätzen wurde auf Basis einer unverbindlichen Einschätzung aktuell marktüblicher Neuvermietungsmieten bislang ein monatlicher Mieterlös von etwa € 4.900 bis € 5.340 angenommen.

Unter Einbeziehung der bestehenden Vermietung von Top 1 ergibt sich damit rechnerisch ein derzeitiges beziehungsweise potenzielles Mietvolumen von zumindest:

ca. € 6.400 bis € 6.840 monatlich
ca. € 76.800 bis € 82.080 jährlich
daraus resultierende rechnerische Bruttorendite auf den Paket-Aktionspreis von ca. 4,4 % bis 4,7 %

Ein zusätzlicher Ertrag aus dem vierten PKW-Stellplatz kann – abhängig von dessen zukünftiger Nutzung beziehungsweise Vermietung – noch hinzukommen.

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine breite Zielgruppenansprache. Durch das bestehende Wohnungseigentum besteht – vorbehaltlich der rechtlichen und vertraglichen Rahmenbedingungen – grundsätzlich auch die Möglichkeit einer späteren Einzelverwertung der jeweiligen Wohnungen.

AUSSTATTUNG & KOMFORT

Neubau in hochwertiger Ziegelmassivbauweise
Baujahr 2022
Erstbezug bei den derzeit noch unbewohnten Wohnungen
schlüsselfertige Übergabe der fünf freien Wohnungen
Top 1 vollständig ausgestattet und bereits vermietet
Einbauküche und weitere Einbaumöbel in Top 1
Eigengarten ca. 26 m² bei Top 1
Personenlift
barrierefreier Zugang
Eichenparkettböden
Fußbodenheizung mit Fernwärme
hochwertige Isolierverglasung
moderne Sanitärausstattung
großzügige Fensterflächen
private Balkone und Terrassen
separate Kellerabteile
großzügiger gemeinsamer Abstellraum im Kellergeschoss
vier PKW-Stellplätze im Innenhof
ruhige Wohnlage

KLEINE WOHNANLAGE MIT NUR SIEBEN EINHEITEN

Die überschaubare Wohnanlage mit lediglich sieben Wohneinheiten bietet ein angenehm privates und ruhiges Wohnumfeld.

Mit dem angebotenen Paket werden sechs der insgesamt sieben Wohnungen sowie vier PKW-Stellplätze erworben – damit umfasst das Investment einen außergewöhnlich großen Anteil der gesamten Wohnanlage.

Der Personenlift sorgt für komfortable Erreichbarkeit der Wohnungen. Jede der sechs Wohnungen verfügt über eine private Außenfläche sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Kombination aus moderner Neubauqualität, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, großzügigen Freiflächen, bereits bestehendem Mietertrag bei Top 1 und zusätzlichem Vermietungspotenzial bei den weiteren Einheiten bietet eine interessante Grundlage für eine langfristige Investmentstrategie.

HINWEIS ZU MIETERTRAG UND RENDITE

Bei Top 1 handelt es sich um eine bereits vermietete Wohnung. Die angegebene monatliche Miete von ca. € 1.500 basiert auf den derzeit vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen.

Die für die weiteren Wohnungen angegebenen Mieterlöse und Renditen stellen unverbindliche Prognosen auf Basis einer derzeitigen Markteinschätzung dar.

Die tatsächlich erzielbaren Mieten und Renditen hängen insbesondere von der konkreten Vermietung, der Mietvertragsgestaltung, den tatsächlichen Betriebskosten, nicht umlagefähigen Aufwendungen, möglichen Leerständen sowie der zukünftigen Marktentwicklung ab.

Kaufnebenkosten, Vermittlungsprovision, Finanzierungskosten, Steuern und individuelle Aufwendungen des Käufers wurden in der dargestellten Bruttorendite nicht berücksichtigt.

Aus den angeführten Berechnungen kann keine Garantie für bestimmte Mieterlöse oder Renditen abgeleitet werden.

BESICHTIGUNG & WEITERE INFORMATIONEN

Detaillierte Objektunterlagen, Grundrisse, Einzelinformationen zu sämtlichen Wohnungen sowie eine ausführliche Investmentberechnung übermitteln wir gerne auf Anfrage.

Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni

RealGoodLiving – Urban Living Projekte

+43 664 103 60 05

[email protected]

HINWEISE

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die dargestellten Bilder können teilweise Visualisierungen oder digitales Home Staging enthalten. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung sind möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.






Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.