| GEWERBELIEGENSCHAFT IN BESTLAGE VON GRAZ - GEIDORF | TOP VERMIETET | VIELSEITIG NUTZBAR | BÜROS| LAGER | WERKSTÄTTEN | GROSSES POTENTIAL

Diese gewerbliche Liegenschaft befindet sich in Graz-Geidorf (8010) – eine begehrte Gewerbelage nahe dem Grazer Zentrum. Die Immobilie bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.757 m², Baujahr 1973, zuletzt 2022 modernisiert. Ideal geeignet für Büro-, Lager- oder Produktionsflächen..

Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Etagen in massiver Bauweise mit Flachdach. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungen als Büro-, Lager-, Werkstatt- oder Produktionsflächen. Der Zustand ist gepflegt und instandgehalten; zuletzt 2022 modernisiert. Zur Ausstattung gehören Teeküche, Abstellräume, DV-Verkabelung sowie barrierefreier Zugang und ein Personenaufzug. Auf dem Areal stehen 15 Stellplätze zur Verfügung, die Anlieferung und Erreichbarkeit erleichtern..

• Gesamtnutzfläche ca. 1.757 m²
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Lager, Werkstatt, Produktion
• 15 Stellplätze direkt am Areal
• Gepflegter Zustand, laufend instand gehalten
• Massivbauweise, Flachdach
• Personenlift vorhanden und barrierefrei zugänglich
• Teeküche, Abstellräume sowie DV-Verkabelung

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in Graz-Geidorf, einer begehrten Gewerbelage mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zum Grazer Stadtzentrum sorgt für kurze Wege in Geschäfts- und Behördenbereiche. Verkehrsanbindung ist optimal: Autobahnanschluss Graz-Nord (A9) in wenigen Minuten erreichbar; öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in der Umgebung und erleichtern den täglichen Betrieb.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 4.250.000; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Gesamt-Nutzfläche ca. 1.757 m², 15 Stellplätze direkt am Areal
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 223 kWh/m²a, HWB-Klasse F
• Übergabe: nach Vereinbarung