Graz-Lend: Moderne Bürofläche 250 m² mit Teeküche & Tiefgarage

Dieses Büroobjekt befindet sich im aufstrebenden Bezirk Lend in Graz. Es handelt sich um einen NEUBAU aus dem Jahr 2018 mit ca. 250 m² Bürofläche. Die Fläche überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die ca. 250 m² große Bürofläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ist flexibel, darunter drei separate Eingänge, die unterschiedliche Arbeitswelten ermöglichen. Die Räume sind klimatisiert und mit einer modernen Belüftungsanlage ausgestattet. Zur Ausstattung gehört eine voll möblierte Teeküche sowie getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren. Ein Technikraum sorgt für eine effiziente Infrastruktur im Arbeitsalltag. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen ruhigen, grünen Innenhof zum Verweilen. Optional stehen Tiefgaragenplätze zur Verfügung.

• Komplett möblierte Teeküche
• Drei separate Eingänge
• Klimatisierte Räume mit moderner Belüftung
• Barrierefreiheit
• Grüner Innenhof zum Verweilen
• Optionale Tiefgaragenplätze
• Energieausweis HWB 23,96 kWh/m²a, Klasse A+

Lage & Umgebung

Graz-Lend zählt zu den begehrten Bürostandorten in Graz, bekannt für die Mischung aus Tradition und Kreativität. Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie mehrere Buslinien erreichen Sie in Kürze; der Hauptbahnhof ist zu Fuß ca. 10–15 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer sowie Restaurants, Cafés undDienstleister. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle gelangen Sie in ca. 5–7 Minuten zu Fuß.

Zusätzliche Informationen

• Nettokaufpreis: € 875.000; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Tiefgaragenplatz: € 28.000
• Betriebskosten ca. € 550 brutto/Monat; Heizkostenvorschreibung ca. € 207 brutto/Monat
• Energieausweis: HWB 23,96 kWh/m²a, Klasse A+