Gewerbefläche 148,52 m² Schützenstraße 35 Innsbruck

Im Innsbrucker Olympischen Dorf, Schützenstraße 35, entsteht eine Neubau-Bürofläche im Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang. Baujahr 2027, Erstbezug möglich. Die Fläche umfasst ca. 148,5 m² Nutzfläche.

Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Massivbaus mit Flachdach und barrierefreiem Zugang. Die flexible Raumaufteilung bietet aktuell 1 Zimmer sowie 2 WC und eine Terrasse, ideal nutzbar als Büro oder Praxis. Die Ausstattung umfasst Fernwärme und Fußbodenheizung, Kabel- und Sat-TV sowie eine Tiefgarage als Stellplatz. Hochwertige Materialien wie Fliesen- und Parkettboden sorgen für eine ansprechende Arbeitsatmosphäre. Die Immobilie überzeugt durch helle Räume, ruhige Lage und die Möglichkeit individueller Anpassungen. Die Bauweise ist massiv, das Dach ein Flachdach; barrierefreie Nutzung und Fahrstuhl runden das Angebot ab.

• Neubau-Erstbezug 2027
• EG-Lage, barrierefrei und rollstuhlgerecht
• ca. 148,5 m² Nutzfläche
• Tiefgaragen-Stellplatz
• Fernwärme + Fußbodenheizung
• Massivbauweise, Flachdach
• Terrasse vorhanden

Lage & Umgebung

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur: Bushaltestelle ca. 1 Gehminute, Straßenbahn ca. 1 Gehminute. Der Bahnhof ist ca. 1,3 km entfernt (ca. 15 Gehminuten). Autobahnanschluss ca. 1,4 km (ca. 5–7 Fahrminuten); Flughafen ca. 7,3 km (ca. 15–20 Fahrminuten). Nahversorgung ist fußläufig erreichbar: Supermarkt ca. 1 Gehminute, Bäckerei ca. 1–2 Gehminuten, Einkaufszentrum ca. 3–4 Gehminuten. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 735.724 EUR
• Verfügbar ab 2028 (Erstbezug)
• Energieausweis: HWB 37 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 04.06.2034
• Nutzfläche ca. 148,5 m²; 1 Terrasse; Tiefgaragen-Stellplatz