Bürofläche ca. 40 m² in Oberndorf in Tirol, Balkon, 2 Stellplätze

Die hier zum Verkauf stehende Bürofläche liegt im 1. Obergeschoss des ARCHENEO-Gewerbeparks in Oberndorf in Tirol. Mit ca. 40,5 m² Nutzfläche bietet sie einen offenen Büroraum mit Südwest-Ausrichtung und einem kleinen Balkon. Baujahr 2010, NEUWERTIG – ideal für kleine Teams oder Selbstständige im gewerblichen Umfeld.

Die Fläche ist aktuell in einen großen offenen Büroraum gegliedert, vom dem aus der Zugang zum Balkon (ca. 2 m²) möglich ist. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht. Der Bodenbelag besteht aus Dielen; alle relevanten Anschlüsse (Telefon, Internet, TV) sind vorhanden und Bodensteckdosen erleichtern flexible Arbeitsplatzgestaltungen. Durch die effiziente Bauweise sowie Heizung via Tiefenbohrung und Solar bleiben die Betriebskosten deutlich unter dem branchenüblichen Niveau. Ein Lift verbindet alle Geschosse und macht das Objekt barrierefrei zugänglich. Optional können 2 Tiefgaragen-Stellplätze für je 30.000 EUR erworben werden.

Highlights

• Ca. 40,5 m² Nutzfläche


• Offener Büroraum mit Balkon (ca. 2 m²) und Südwest-Ausrichtung


• Zwei Tiefgaragen-Stellplätze je 30.000 EUR


• Heizung: Zentral, Solar- und Erdwärme


• Barrierefrei, Lift vorhanden; Kabel-/Sat-TV


• NEUWERTIGER Zustand; Baujahr 2010


• Sofort verfügbar

Lage & Umgebung

Der ARCHENEO-Gewerbepark liegt verkehrsgünstig zwischen Oberndorf in Tirol und Kitzbühel, direkt an der B161. Die Lage bietet eine gute Anbindung an regionale Verkehrsachsen sowie kurze Wege zu Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Der Standort setzt auf erneuerbare Energien und eine energieeffiziente Bauweise, was sich positiv auf Betriebskosten und Nachhaltigkeit auswirkt. Die Umgebung verbindet modernes Gewerbe mit naturnaher Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 240.000 EUR


• Nebenkosten: 155 EUR/Monat


• Tiefgaragen-Stellplätze: 2 Stück, je 30.000 EUR


• Energieausweis: Energiedaten in Arbeit