Renditeobjekt 162 m² Büroflächen - barrierefrei, zentrumsnahe

Moderne Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines zentrumsnahen Gebäudes in Schwaz. Die Einheit umfasst ca. 162,5 m² Nutzfläche (Top B3), Baujahr 2009 und befindet sich in neuwertigem Zustand. Sie ist in zwei selbständige Teilbereiche gegliedert und teilmöbliert nutzbar.

Die Büroeinheit Top B3 besteht aus zwei eigenständigen Bereichen: Top B3.1 (ca. 79,17 m²) straßenseitig und Top B3.2 (ca. 83,40 m²) innerseitig. Die Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungen wie Büro, Verwaltung, Ordination oder Co-Working. Die Einheiten verfügen über eine Teeküche, ein Gäste-WC sowie einen barrierefreien Zugang und einen Fahrstuhl. Die Flächen sind teilmöbliert nutzbar und bieten eine zentrale Heizungs-/Kühlanlage (Gas/Erdwärme) sowie Klimatisierung. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt; das Gebäude besitzt ein Flachdach. Energetischer Ausweis HWB 36,85 kWh/m²a liegt vor. Zur Verfügung stehen Freistellplätze, Garagenplätze und Lager im Kellergeschoss. Die Einheit befindet sich in einer zentrumsnahen Lage in Schwaz und eignet sich ideal für Büro, Praxis oder gemeinschaftliche Nutzung.

Highlights

• Ca. 162,5 m² Nutzfläche in zwei selbständige Teilbereiche
• Teilmöbliert, Teeküche, Gäste-WC
• Barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerecht
• Fahrstuhl; Klimatisierung; zentrale Heizung (Gas/Erdwärme)
• Boden Laminat; Flachdach
• Freistellplätze, Tiefgarage und Lager im Keller
• NEUWERTIGER Zustand; Baujahr 2009
• Energieausweis HWB 36,85 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in Schwaz ist hervorragend: Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegen in kurzen Wegen. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar: Bus in ca. 1 Gehminute, Bahnhof ca. 4 Gehminuten entfernt. Der Autobahnanschluss ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich finden Sie Banken, Post, Polizei sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 638.000 EUR netto zzgl. 20% USt; ohne Parkplätze
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtung ca. 1,5% zzgl. USt
• Energieausweis: HWB 36,85 kWh/m²a (Bedarf)
• Verfügbarkeit: sofort verfügbar