Rendite stabil und sicher: 94 m² Gewerbefläche, sehr gut vermietet

Diese zentrumsnahe Gewerbefläche liegt im 1.OG der Münchner Straße 11 in Schwaz (Tirol). Die Einheit umfasst ca. 94,3 m² Nutzfläche, Baujahr ca. 2009, und ist teilmöbliert sowie barrierefrei zugänglich. Die Terrasse erweitert den Nutzungskomfort und bietet Außenflächen zum Pausieren.

Die Büro-/Praxisfläche Top B4 befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Gebäudes in Schwaz und ist über einen Aufzug barrierefrei erreichbar. Die Raumaufteilung umfasst zwei Büro- bzw. Praxisräume, einen Empfangsbereich, eine Teeküche sowie Sanitäranlagen. Die Einheit ist teilmöbliert; der Zustand ist als neuwertige, gepflegte Ausstattung zu beschreiben. Die Beheizung erfolgt zentral, Stromanschluss über Erdgas und Erdwärme. Die ca. 17,5 m² große Terrasse bietet einen ruhigen Außenbereich und eine angenehme Aussicht. Freiflächen und Garagenplätze im Kellergeschoss stehen zur Verfügung. Bei einer Vermietung dieser Büroeinheit zu einem Nettopreis von 13,00 EUR/m² ergibt sich eine Rendite von ca. 3,9%.

• Größe: ca. 94,3 m² Nutzfläche, 2 Büroräume
• Terrasse: ca. 17,5 m²
• Teil- möbliert, barrierefrei, Aufzug
• Teeküche, Kabel/Sat TV, Klimatisiert
• Freiplatz + Garagenplätze im Keller
• Renditemöglichkeit ca. 3,9% bei Vermietung
• Energieausweis HWB 36,85 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwaz (Tirol), mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Reichweite, z. B. Arzt <75 m, Apotheke <475 m, Schule <225 m, Supermarkt <175 m. Der Bahnhof ist ca. 4 Gehminuten entfernt, Busverbindungen direkt vor der Tür (<100 m). Die Autobahnanschlussstelle erreicht man in ca. 7 Minuten mit dem Auto. Freizeit- und Erholungsangebote sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 372.500 EUR (Netto, zzgl. USt)
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1,5% Kaufvertragserrichtung zzgl. USt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 36,85 kWh/m²a
• Verfügbarkeit: sofort