Anlageobjekt: zwei repräsentative Büroflächen, teilmöbliert, barrierefrei

Die Büroeinheit Top B3 befindet sich im innovativen Bürohaus raum.schiff in Schwaz, Tirol, Münchner Straße 11. Die Nutzfläche beträgt ca. 162,57 m² und teilt sich in Top B3.1 (ca. 79,17 m²) und Top B3.2 (ca. 83,40 m²). Besonderheiten sind Barrierefreiheit, Teilmöblierung in Teilen und eine hochwertige Glasfassade.

Top B3 liegt im 1. Obergeschoss des raum.schiff und umfasst zwei interne Flächen: Top B3.1 mit ca. 79,17 m² und Top B3.2 mit ca. 83,40 m². Top B3.1 ist unmöbliert, abgesehen von einer Kaffeeküche, und verfügt über einen großen Büroraum für mindestens vier Arbeitsplätze sowie ein abgetrenntes Büro, ideal als Chefbüro oder Besprechungszimmer.

Top B3.2 ist vollständig möbliert und verfügt über Rezeption, Besprechungsbereich, Garderobe, Archivraum sowie vier Computerarbeitsplätze. Das Mobiliar der Top B3.2 ist im Kaufpreis enthalten.

Beide Einheiten besitzen eigene Sanitäreinheiten, Laminatböden und eine ESG-Glasfassade mit elektrischen Jalousien. Die GebäudeHülle und Technik sorgen für gute Energiebilanz: Grundwasserwärmepumpe und Brennwertgerät unterstützen ein angenehmes Raumklima. Die Erschließung erfolgt barrierefrei über Lift und Hauptzugang.

Aufgrund der flexiblen Grundrisse eignen sich die Flächen ideal als Agentur, Atelier, Co-Working-Space, Ordination, Praxis oder Studio. Bei Vermietung ergibt sich eine Rendite von ca. 3,9%, wodurch diese Einheit auch für Anleger interessant ist. Die Bauweise, hochwertige Materialien und das lichtdurchflutete Raumgefühl bieten eine moderne Arbeitsumgebung.

• Gesamtfläche ca. 162,57 m² Top B3 im 1. OG des raum.schiff
• Top B3.2 voll möbliert inkl. Rezeption, Besprechungsbereich, Archiv, vier Computerarbeitsplätze
• Top B3.1 ca. 79,17 m², unmöbliert außer Kaffeeküche
• Barrierefrei mit Lift
• ESG-Glasfassade mit elektrischen Jalousien; Laminatböden
• Grundwasserwärmepumpe und Brennwertgerät für angenehmes Raumklima
• Energieausweis HWB 36,85 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur in Schwaz. Die Adresse Münchner Straße 11 liegt direkt am Kreisverkehr zur Autobahneinfahrt und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe: Bus-Anbindung unter 1 Minute Fußweg, Bahnhof Schwaz ca. 4–5 Minuten zu Fuß.

Nahversorgung und Dienstleistungen finden Sie in unmittelbarer Nähe: Supermarkt und Bäckerei ca. 2 Minuten, Apotheke ca. 2 Minuten, Schule ca. 4–5 Minuten, Bank ca. 1–2 Minuten. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Inn sind rasch erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 638.000 EUR netto zzgl. 20% USt. Gesamtpaket 755.000 EUR netto
• Nebenkosten: 1,1% Grundbuchseintragung, 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,5% Kaufvertragserrichtung zzgl. USt.
• Energieausweis: HWB 36,85 kWh/m²a (Bedarf)
• Übergabe: sofort