Anlageobjekt: entspanntes Arbeiten im Büro B4, sehr gut vermietet

Die Büroeinheit Top B4 befindet sich im innovativen Bürohaus raum.schiff in Schwaz (Tirol). Sie umfasst ca. 94,33 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss und eine ca. 25,80 m² große Terrasse. Die Ausstattung ist geschmackvoll, neuwertig und vollständig möbliert, inklusive Kaffeeküche, Packtisch und Besprechungsraum.

Detaillierte Objektbeschreibung

Der Grundriss sieht zwei Arbeitsbereiche vor, ergänzt durch einen mittels Glaswand abgetrennten Besprechungsraum für sechs Personen. Die Kaffeeküche mit Bar, ein Packtisch sowie diverse Akten- und Beischränke finden sich im Mobiliar; das gesamte Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten. Der Bodenbelag besteht aus Nadelflies, die großen, raumhohen ESG-Glasfassaden lassen viel Tageslicht herein; elektrische Jalousien sorgen für Privatsphäre. Die Einheit ist neuwertig ausgestattet und liegt im Nordwesten des Gebäudes, mit Blick zum Inn. Dank der Grundwasserwärmepumpe wird ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Betriebskosten erreicht. Das Gebäude bietet barrierefreien Zugang über Lift und zentrale Sanitärräume in Erd- und Obergeschossen.

Highlights

• 94,33 m² Bürofläche
• 25,80 m² Terrasse
• Vollmöbliert inkl. Kaffeeküche, Besprechungsraum und Arbeitsplätzen
• Nordwestliche Ausrichtung mit Blick auf Inn
• ESG-Glasfassade, elektr. Jalousien
• Grundwasserwärmepumpe, niedrige Betriebskosten
• Barrierefrei mit Liftzugang

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Schwaz, Tirol, in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße und am Kreisverkehr zur Autobahnabfahrt, wodurch eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet ist. Öffentliche Anbindung: Bushaltestelle in wenigen Gehminuten, Bahnhof Schwaz ca. 4–5 Gehminuten entfernt. Nahversorgung ist fußläufig möglich: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegen ca. 2–6 Gehminuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten in der Silberregion Karwendel erreichen Sie in kurzer Zeit. Die zentrale Lage verbindet Stadtzentrum mit schnellen Verbindungen in umliegende Regionen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 372.500 EUR netto, zzgl. 20% USt
• Nebenkosten: 1,1% Grundbuchseintragung, 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,5% Kaufvertragserrichtung zzgl. USt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 36,85 kWh/m²a
• Übergabe: sofort verfügbar