Reihenhaus als Büro in Grünruhelage – flexibel nutzbar für Arbeiten & Wohnen in Linz

Zentrale Lage in Linz-Kleinmünchen, ein modernes Bürohaus aus dem Jahr 2000. Die Nutzfläche beträgt 170 m² und verteilt sich flexibel auf zwei Ebenen plus Mansarde. Ideal geeignet für Bürobetriebe, Kanzleien oder Praxisnutzungen mit der Option Wohnen & Arbeiten.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Grünlage, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der öffentliche Verkehr in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die 170 m² Nutzfläche können flexibel genutzt werden und eignen sich sowohl für reines Büro als auch für hybride Konzepte. Das Gebäude verfügt über moderne Infrastruktur, darunter CAT6-Netzwerk, Beamer-Anschluss und Klimaanlage in relevanten Bereichen. Eine Pellet-Fernwärme sorgt für niedrige Betriebskosten und gute Energieeffizienz. Zur Ausstattung gehören außerdem eine eigene Küche (EBK) und ein sauber beschichteter Wallbox-kompatibler Tiefgaragenbereich, sowie 3 Tiefgaragenplätze. Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten variable Nutzungsmöglichkeiten; Komplettes Büromobiliar kann bei Bedarf übernommen werden. Die Immobilie besticht durch gepflegten Zustand und Baujahr 2000.

• Nutzfläche ca. 170 m² auf 2 Ebenen + Mansarde
• 3 Tiefgaragenplätze mit Wallbox
• Komplettes Büromobiliar vorhanden (Übernahme möglich)
• Flexible Nutzung: Büro oder Wohnen & Arbeiten
• CAT6-Netzwerk, Beamer-Anschluss, Klimaanlage
• Pellet-Fernwärme, niedrige Betriebskosten
• Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
• Energiesparend: HWB 41,3 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Zentrale Infrastruktur in Linz-Kleinmünchen: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist ca. 1 km entfernt, der Weg ins Linzer Stadtzentrum dauert ca. 5 Minuten. Die Lage bietet eine ruhige Umgebung mit ausreichender Grünfläche und dennoch kurze Wege zu Arbeitsorten. Von hier aus ergeben sich ideale Voraussetzungen für Büro- und Praxisbetriebe sowie hybride Arbeitsformen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 480.000 EUR
• Außen-Courtage: 3 % zzgl. 20% MwSt.
• Energieausweis: HWB 41,3 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit: Ab sofort