Penthouse-Bürofläche am Bahnhof Wels, 337 m², 2 Ebenen, mit Fernblick

Diese Bürofläche befindet sich im Penthouse der BahnhofCity in Wels, direkt am Bahnhof. Die Fläche umfasst ca. 337 m² auf zwei Ebenen und liegt im 7. Obergeschoss mit einem traumhaften Fernblick über die Stadt. Baujahr des Gebäudes ist 2005, der Zustand wird als gepflegt beschrieben. Der Energieausweis weist einen HWB-Wert von 21 kWh/m²a auf (Klasse B).

Die Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine großzügige, flexible Raumaufteilung.

Sie umfasst ca. 337 m² Bürofläche im 7. OG mit zwei Ebenen und direktem Blick über die Stadt.

Ausgestattet ist die Fläche mit einer Einbauküche (EBK), einer Klimatisierung in beiden Etagen und einer vorhandenen IT-Infrastruktur.

Die Bauweise ist solide, Baujahr 2005, der Zustand gepflegt. Zur Einheit gehören außerdem zwei Tiefgaragenplätze.

Verfügbarkeit: sofort.

• 337 m² Bürofläche auf zwei Ebenen im 7. OG
• Beidseitige Klimatisierung für angenehmes Arbeitsklima
• Einbauküche (EBK) vorhanden
• Zwei Tiefgaragenplätze inklusive
• Direkt am Bahnhof Wels in der BahnhofCity – exzellente Anbindung
• Energieausweis HWB 21, Klasse B (Bedarf); gepflegter Zustand

Lage & Umgebung

Die Lage in der BahnhofCity von Wels bietet hervorragende Infrastruktur und kurze Wege. Bahnhof Wels liegt direkt vor der Tür, was erstklassige Verkehrsanbindung garantiert. In der Umgebung finden sich Geschäfte, Restaurants und Dienstleister in fußläufiger Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel und Bahnhöfe sind gut erreichbar, sodass Arbeitswege effizient gestaltet werden können.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.019.400 brutto
• Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtung 0%
• Energieausweis: HWB 21, Klasse B (Bedarf)
• Übergabe/Verfügbarkeit: ab sofort