Büro / Praxis in Lambach am Marktplatz – 165 m², Innenhof, zentral

Dieses Büro-/Praxisobjekt liegt im Zentrum von Lambach am Marktplatz. Es befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, das um 1600 errichtet wurde und 2011 umfassend saniert sowie erweitert wurde. Die Nutzfläche beträgt ca. 165,51 m², verteilt auf 7 Zimmer und eine großzügige Innenhof-Terrasse.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Raumaufteilung umfasst 7 Zimmer, darunter ein ehemaliger Bank-Servicebereich sowie einen Wartebereich, eine Teeküche, ein WC und einen Vorraum. Der Innenhof mit Terrasse bietet Arbeitsfläche im Freien. Die Gewölbedecken und Säulen verleihen dem Objekt besonderen Charme. Die Fläche ist klimatisiert und wird über eine Leittechnikanlage gesteuert. Eine zentrale Heizung (Gas) sorgt für angenehme Temperaturen. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor der Haustüre bzw. in der Nähe. Der Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis, HWB 133,2 kWh/m²a, Klasse D. Aktuell ist das Objekt bis voraussichtlich Ende 2026 an die Sparkasse Lambach vermietet.

Highlights

• 165,51 m² Nutzfläche
• 7 Zimmer und flexible Raumnutzung
• Innenhof-Terrasse 44,74 m²
• Gartenfläche 73,13 m²
• Klimatisiert mit Leittechnikanlage
• Barrierefrei zugänglich
• Denkmalgeschützte Fassade des Gebäudes
• Öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Lambach, am östlichen Marktplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut: Bus-Haltestelle direkt vor der Tür (ca. 1 Gehminute), Bahnhof in ca. 5–6 Gehminuten erreichbar. Nahversorgung ist fußläufig gut abgedeckt, Bäckerei in ca. 1 Gehminute, Supermarkt in ca. 6–7 Gehminuten. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich im nahen Umfeld, der Autobahnanschluss liegt ca. 9–10 Kilometer entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 370.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 133,2 kWh/m²a, Klasse D
• Übergabetermin: Nach Vereinbarung; derzeit vermietet bis ca. Ende 2026