Premium-Ärztezentrum im Eigentum mit rund 370 m² – Top-Lage im Herzen Wiens

„Modernes Ärztezentrum im Herzen Wiens – Optimale Lage, perfekte Ausstattung, beste Patientenversorgung“

Dieses Ärztezentrum im Premiumsegment und in bester Lage des 9. Bezirks, bietet auf ca. 370 m² modernste Praxisräume für Fachärzte, Physiotherapeuten und Gesundheitsdienstleister. Die einzelnen Flächen sind voll ausgestattet, hochwertig designt und erfüllen höchste medizinische Standards.  Dank des integrierten Eingriffsraums lassen sich kleinere operative Eingriffe direkt vor Ort durchführen – eine optimale Lösung für effiziente Patientenversorgung. Entdecke Gesundheit & Wellness auf höchstem Niveau, wo Spezialisten aus allen Bereichen zusammenkommen, um eine außergewöhnliche Leistung und Versorgung zu bieten!

Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Immobilie präsentieren zu dürfen.



Vorteile eines Ärzte- & Gesundheitszentrums

Ein Standort wie dieser bietet Ärzten, Therapeuten und Investoren zahlreiche Vorteile:

Interdisziplinäre Zusammenarbeit: Hohe Synergien zwischen verschiedenen Fachbereichen
Effizienzsteigerung: Kurze Wege für Patienten, schnelle Diagnosen & optimierte Behandlungsabläufe
Sehr gute Patientenfrequenz: Zentrale Lage sorgt für nachhaltige Auslastung
Hohe Attraktivität für Investoren: Sehr gute Vermietbarkeit, langfristige Wertsteigerung, keine Anfangsinvestitionen erforderlich.

Die unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk und die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Ärzte und Therapeuten als auch für Patienten, die ohne Auto anreisen.



Fazit

Dieses Ärzte-Center bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer der besten medizinischen Lagen Wiens zu investieren oder eine hochwertige Praxis zu betreiben. Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, modernster Ausstattung und einer exzellenten Lage macht dieses Objekt zu einem Premium-Investment – sowohl für Ärzte als auch für Kapitalanleger.



Optimale öffentliche Verkehrsanbindung & Lage

Perfekt an das Wiener Verkehrsnetz angeschlossen:

U-Bahn: U4 Rossauer Lände und U6 Währinger Straße sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt
Straßenbahn: Linien 1, D, 37, 38, 40, 41 und 42 liegen in unmittelbarer Nähe
Buslinien: Mehrere Busverbindungen innerhalb von 150 m
Bahnhof Spittelau & Franz-Josefs-Bahnhof in ca. 400 m Entfernung

Diese dichte Anbindung gewährleistet, dass Patienten, Ärzte und MitarbeiterInnen das Ärztezentrum schnell und bequem erreichen können – selbst aus angrenzenden Bezirken oder aus Wien-Umgebung kommend.

Nähe zum 1. Bezirk & hochfrequentierte Lage
Der 1. Bezirk ist fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar
Hohe Patientenfrequenz durch zentrale Lage im medizinischen Hotspot Wiens
In direkter Umgebung: Palais Liechtenstein, Medizinische Universität Wien, zahlreiche Kliniken, Apotheken und renommierte Privatpraxen
Diese zentrale Positionierung macht das Ärztezentrum zu einem idealen Standort für medizinische Versorgung auf höchstem Niveau und erhöht gleichzeitig die Sichtbarkeit und Attraktivität für Patienten.



Highlights auf einen Blick

Gesamtfläche: ca. 369,43 m²
Im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus gelegen
Vollsaniert
Bezugsfertig
ÖQ-med.-konforme Bauweise
Nutzung: Ärztezentrum / Ambulatorium
Wohnungseigentum
Sehr gute Vermietbarkeit und hohe Renditen

Technische Ausstattung & Raumaufteilung

Das Ärztezentrum bietet eine Komplettversorgung auf höchstem Niveau und ist sowohl funktional als auch repräsentativ gestaltet.

6 moderne Ordinationen (ca. 27,47 m² | ca. 20,99 m² | ca. 19,71 m² | ca. 28,59 m² | ca. 22,12 m² | ca. 11,16 m²
Eingriffsraum: ca. 25,81 m² – für ambulante & chirurgische Eingriffe
Trainings- & Therapieraum: ca. 42,28 m²
Empfangs- & Wartebereiche
Umkleiden
Teeküche
Getrennte WC-Anlagen (Patienten & Personal)
3 barrierefreie Zugänge für uneingeschränkten Zugang
Alle Räume vollständig klimatisiert
Designer-Mobiliar inklusive
Sonos-Soundsystem
WLAN in allen Räumen
Moderne Office-Infrastruktur
Keine zusätzlichen Investitionskosten notwendig





Vermerk & weiterführende Informationen

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe oder sonst notwendigen technischen Gründen ergaben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposee erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.