Gewerbeobjekt mit Eigentumswohnung in zentraler Wiener Neubau-Lage

In einer außergewöhnlichen und zentralen Lage von Wien-Neubau erwartet Sie dieses einzigartige Objekt aus dem Jahr 1913. Die Liegenschaft kombiniert eine Eigentumswohnung von ca. 56 m² mit einer ca. 844 m² großen Gewerbeeinheit, insgesamt ca. 899,75 m² Nutzfläche. Ideal für Eigennutzung mit integriertem Gewerbe oder als Investment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude stammt aus ca. 1913 und wurde kürzlich modernisiert. Die Eigentumswohnung (ca. 56 m²) verfügt über einen Vorraum mit Kochnische, ein Duschbad mit WC sowie drei Zimmer, wovon eines als Durchgangszimmer genutzt wird. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über drei Etagen und bietet Raum für eine Eventlocation oder andere gewerbliche Nutzungen; Sanitärräume und Lüftungsanlage sind vorhanden. Eine professionelle Ton-, Licht- und Videotechnik ist installiert. Die insgesamt ca. 899,75 m² Nutzfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights

• Gesamt-Nutzfläche ca. 899,75 m² (56 m² Wohnung + 844 m² Gewerbe)
• Eigentumswohnung ca. 56 m² mit Kochnische und Dusch-Bad
• Gewerbeeinheit über drei Etagen, ideal als Eventlocation
• Moderne Renovierung, Ton-, Licht- und Videotechnik vorhanden
• Zentrale Lage in Wien-Neubau, ca. 8 Gehminuten zur U-Bahn, ca. 1 Gehminute zur Bushaltestelle
• APCOA Tiefgarage in der Umgebung, weitere Parkmöglichkeiten
• Energieausweis Klasse E (HWB 155,4 kWh/m²a); fgEE 2,58

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Wien-Neubau, mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindungen erreichen Sie in wenigen Gehminuten: U-Bahn ca. 650 m (etwa 8 Minuten), Straßenbahn ca. 70 m, Bushaltestelle ca. 95 m. Der Bahnhof ist ca. 1,8 km entfernt (etwa 20–25 Minuten zu Fuß). In direkter Umgebung finden Sie Hotels, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Parkmöglichkeiten bestehen in einer APCOA Tiefgarage in der Nähe sowie in umliegenden Straßenzügen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 3.500.000 EUR
• Kaufpreis pro m²: 3.889,97 EUR/m²
• Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
• Energieausweis: HWB 155,4 kWh/m²a; FGEE 2,58; Klasse E
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung