4.595 €/m²
Praxis mit Wohnen und Lagerflächen in Wien 15. Bezirk, 185 m²
185 m²
7.5 Rooms
About this Property
Neuwertige Praxisimmobilie im 15. Wiener Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, nahe Schwendermarkt und Mariahilfer Straße. Die ca. 185 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei eigenständige WE-Objekte mit einem Praxisbereich im Erdgeschoss und weiteren Bereichen im Untergeschoss. Der aktuelle Nutzungsmix umfasst eine Zahnarztpraxis mit separatem Wohnbereich im EG.
Die Immobilie besteht aus drei separaten WE-Objekten. Eine umfassende Sanierung wurde 2017 begonnen und teils abgeschlossen. Im Erdgeschoss befindet sich die Zahnarztpraxis mit Rezeption, Wartebereich und drei Praxisräumen inklusive WC-Anlage. Eine Einheit wurde barrierefrei als Wohnung mit zwei Zimmern, WC und Bad umgebaut. Die dritte Einheit im Untergeschoss umfasst Aufenthaltsraum, Umkleidebereich, Ruheraum, Dusche sowie Stauraum. Auf Wunsch können Medizingeräte gegen Ablöse überlassen werden. Die Ausstattung verfügt über 3-fach verglaste Fenster und eine Zentralheizung; im UG ist Fußbodenheizung installiert. Die Praxis ist gegenwärtig in Betrieb und Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
- Drei eigenständige WE-Objekte ermöglichen flexible Nutzung als Praxis, Wohnen oder Lagerflächen.
- Hochwertige Ausstattung mit 3-fach Verglasung und Zentralheizung; UG-Fußbodenheizung.
- Rezeption und Wartebereich bereits vorhanden; Praxisräume erstklassig ausgestattet.
- Flexible Nutzung durch die drei Einheiten und separaten Zugänge.
- Zentrale Lage nahe Schwendermarkt, Auer-Welsbach-Park und Mariahilfer Straße.
Lage & Umgebung
Die Lage im 15. Bezirk Wien bietet hervorragende Infrastruktur und eine lebendige Umgebung. In der Nähe finden Sie Arzt, Apotheke und Klinik, alle unter 500 m. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in kurzer Zeit: U-Bahn in ca. 10–12 Gehminuten, Straßenbahn in ca. 5–7 Gehminuten, Bus ebenfalls fußläufig erreichbar. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegt innerhalb von 1.000 m. Die unmittelbare Umgebung lädt mit dem Schwendermarkt, dem Auer-Welsbach-Park und der Nähe zur Mariahilfer Straße zu Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten ein.
Zusätzliche Informationen
- Kaufpreis: EUR 850.000
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Energieausweis: Bedarf, HWB 100 kWh/m²a, Klasse C
- Übergabe: 3 Monate nach Kaufvertrag
Price Overview
Purchase Price
4.595 €/m²
Purchase Price
850.000 €
Broker Commission
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Tour Request
Rent Request
Buy Request
Property Details
Key Information
Area
Rooms
Building
Unit
Amenities
Bathroom
Energy
Heating
Heating Demand (HWB)
About the Provider
Hubert Koller
RE/MAX Real Experts Immobilien lifetime GmbHabout RE/MAX Real Experts Immobilien lifetime GmbH
30
3 months
RE/MAX ist das weltweit führende Immobiliennetzwerk und auch in Österreich mit zahlreichen Büros flächendeckend vertreten. Mit jahrzehntelanger Erfahrung, einem starken Markenauftritt und bestens geschulten Makler:innen bietet RE/MAX professionelle Unterstützung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Die RE/MAX Büros in Österreich stehen für Transparenz, Zuverlässigkeit und persönliche Beratung. Kund:innen profitieren nicht nur von einer großen Auswahl an aktuellen Immobilienangeboten, sondern auch von der internationalen Reichweite des Netzwerks. Dadurch erhalten Verkäufer:innen maximale Sichtbarkeit für ihre Objekte und Käufer:innen Zugang zu einem vielfältigen Markt.
Price Overview
Purchase Price
4.595 €/m²
Purchase Price
850.000 €
Broker Commission
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.