2-Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse in Wien-Währing, Staudgasse 40

Im 18. Bezirk Wiens, Währing, liegt diese hochwertige Gartenwohnung im Erstbezug aus 2023. Die 56 m² große, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, einen direkten Terrassen- und Gartenzugang sowie Ruhe in einer Innenhoflage. Die Immobilie bietet eine zeitgemäße Ausstattung, eine effiziente Fernwärmeversorgung und hochwertigen Parkett.

Die Wohnung ist gut durchdacht aufgeteilt in eine großzügige Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und eine separierte Diele. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Anschlüsse für eine Waschmaschine. Die Terrasse beträgt ca. 7 m², der Garten ca. 13 m² und lädt zum Sonnen sowie zum Gärtnern ein. Die Bodenbeläge bestehen aus Echtholz-Parkett in den Wohnräumen und Feinsteinzeug in den Sanitärräumen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Fenster sind isolierverglast und vorbereitete Außenjalousien. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil, ein Aufzug bis ins Kellergeschoss sowie eine hauseigene Tiefgarage mit 13 Duplex-Stellplätzen zur Ausstattung. Eine Nutzung als Praxis oder Büro ist gemäß WEV möglich. Die Immobilie präsentiert sich in Erstbezug-Qualität und überzeugt mit hochwertigen Materialien und viel Licht.

• Gartenfläche ca. 13 m²
• Terrasse ca. 7 m²
• Großzügige Wohnküche
• Schlafzimmer zum Innenhof
• Bad mit Wanne und WM-Anschluss
• Fußbodenheizung und Fernwärme
• Tiefgarage (Duplex) mit 13 Stellplätzen; Lift bis Kellergeschoss
• Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. Straßenbahnen Nr. 40, 41 und 42 halten in unmittelbarer Nähe (2 Gehminuten zur Eduardgasse). Die U6-Michelbeuern AKH ist ca. 10 Gehminuten entfernt, alternativ ca. 5 Minuten mit der Straßenbahn. Nachtbusse N8, N41 und N43 sind ebenfalls erreichbar (jeweils wenige Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Tür: Billa in 3 Gehminuten, Hofer in 2 Gehminuten; der Kutschkermarkt mit zahlreichen Cafés und Restaurants liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Schulen, Universitäten und Parks befinden sich in fußläufiger oder kurzer öffentlicher Verkehrsverbindung; MedUni und Uni Wien erreichen Sie ca. 15 Gehminuten, mit Rad/Öffis entsprechend schneller. In Summe bietet diese Lage hohen Wohnkomfort, umfangreiche Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 374.312,- zzgl. 20% USt.; Maklercourtage 3% zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: € 107,72 netto; monatliche Kosten brutto ca. € 123,42
• Energieausweis: HWB 27,1 kWh/m²a, Klasse B; Baujahr des Ausweises 2023; gültig bis 2027-05-22
• Übergabetermin: ab sofort
• Anlegerpreis/Eigennutzerpreis: Anleger € 374.312,-; Eigennutzerpreis € 408.000,-