Büro / Praxis in Wien 18., Währing - ca. 280 m², 2 TG-Plätze

Dieses gewerbliche Objekt befindet sich in Wien 18., Währing, einem gepflegten Neubau aus den 1990er-Jahren. Die Nutzfläche beträgt ca. 280 m²; die Immobilie eignet sich ideal als Ordination, Büro, Studio oder Showroom. Zusätzlich stehen 2 Tiefgaragenplätze zur Verfügung.

Die Liegenschaft liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes (BJ ca. 1996). Die gut aufgeteilte Fläche umfasst 276–280 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei große Räume, mehrere Abstellräume, eine großzügige Einbauküche als Sozial- oder Meetingraum, Nassräume sowie Haustechnikraum. Die Chancen der Räume: flexibel nutzbar als Ordination, Büro, Lager, Showroom, Kanzlei, Architekturbüro oder Fitnessstudio. Separater Straßenzugang sowie Zugang über das Stiegenhaus ermöglichen vielseitige Nutzungsideen. Zwei Tiefgaragenplätze sind dem Objekt zugeordnet. Die Räume sind aktuell möbliert übergeben; die Bilder dienen der Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten. Eine optionale Erweiterung durch ein zweites WC ist möglich und die Räume lassen sich individuell umbauen.

Highlights

• Vielseitig nutzbar als Ordination, Büro, Studio, Showroom bzw. Kanzlei
• Ca. 280 m² Nutzfläche mit großen Fensterfronten
• 2 Tiefgaragenplätze im Haus
• Offene Einbauküche, zentrale Heizung, hochwertige Bodenbeläge
• Separater Zugang über Straße und Stiegenhaus
• Flexible Raumaufteilung, Erweiterung möglich
• Teilweise möbliert, gute Beleuchtung und Infrastruktur

Lage & Umgebung

Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Unmittelbare Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße sowie direkter Anschluss an die Buslinie 35. In wenigen Gehminuten finden Sie diverse Restaurants, Kaffeehäuser, Bäckereien und Supermärkte. Die U-Bahn-Station ist ca. 5 Gehminuten entfernt, der Gürtel ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die Umgebung bietet eine vielfältige Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 790.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten netto: 507,51 EUR; Reparaturrücklage brutto: 312,05 EUR; monatliche Kosten netto: 890,84 EUR
• Energieausweis: HWB 71,8 kWh/m²a, Klasse C; gültig bis 2031-03-02
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Objektzustand: gepflegt, Baujahr ca. 1996