Building land 2,060 m² near train station in Leopoldsdorf im Marchfeld

Bau von Wohnungen in Leopoldsdorf im Marchfeld in Bahnhofsnähe

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein 2.060 m² großes Grundstück in zentraler Lage von Leopoldsdorf im Marchfeld.
Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet, Bauklasse II gewidmet und weist eine 50 %ige Bebauungsdichte auf. Daraus ergibt sich eine mögliche verbaute Fläche von rund 1.000 m². In Abhängigkeit der Planung lässt sich eine Wohnnutzfläche von mehr als 2.000 m² realisieren.

Das Grundstück eignet sich daher insbesondere für die Errichtung eines Wohnbauprojektes mit mehreren Einheiten.

Lage

Das Grundstück befindet sich in Bahnhofsnähe und verfügt somit über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien. In ca. 25 Minuten erreicht man den Wiener Hauptbahnhof. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte) sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Die Gemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld zeichnet sich durch kontinuierliches Bevölkerungswachstum aus und bietet ein attraktives Umfeld für künftige Wohnbauprojekte.

Eckdaten

Grundstücksgröße: ca. 2.060 m²

Widmung: Bauland-Wohngebiet, Bauklasse II

Bebaubarkeit: 50 % (ca. 1.030 m² verbaubar)

Wohnnutzfläche: > 2.000 m² möglich

Lage: fußläufig zu Bahnhof, Schule und Kindergarten

Vorteile für Investoren und Bauträger

Hohe Nachfrage nach Wohnraum im Marchfeld und im Einzugsgebiet Wien

Attraktive Grundstücksgröße mit effizienter Ausnutzbarkeit

Bahnhofsnähe als Standortvorteil

Geeignet für Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser oder kompakte Wohnanlagen

Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <9.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap