Ruhiges Baugrundstück in guter Lage mit Altbestand

Dieses Baugrundstück in Graz liegt in einer ruhigen Nebenstraße einer begehrten Grazer Wohngegend.

Die Widmung Wohnen Rein (WR) eröffnet flexible Planungsideen mit einer Bebauungsdichte von 0,3–0,4.

Auf dem Grundstück befinden sich 1.157 m² Fläche mit Potenzial für eine moderne Einfamilienhausbebauung.

Der Altbestand besteht aus einem Wohnhaus aus den 1970er-Jahren mit ca. 150 m² Wohnfläche, einem teilweise ausgebauten Untergeschoss sowie einer separaten Doppelgarage.

Die Widmung Wohnen Rein (WR) eröffnet vielfältige architektonische Möglichkeiten für eine großzügige Einfamilienhausbebauung.

Je nach Planungsanspruch lässt sich der Bestand modernisieren oder neu errichten.

Eine mögliche Neubauposition nordwestlich des Grundstücks könnte im Südwestbereich eine hochwertige, sonnige Garten- und Terrassenfläche schaffen.

Die umgebende Bebauung besteht aus ruhigen, wertigen Einfamilienhäusern in angenehmer Distanz.

Eine unbefestigte Zufahrtswegfläche wird als Dienstbarkeit zugelassen und umfasst ca. 180 m².

Infrastruktur in Graz ist gut erreichbar; Schulen, Kindergarten, Nahversorger, Apotheke sowie medizinische Einrichtungen liegen in kurzer Distanz.

• Grundstücksfläche 1.157 m²
• Widmung WR mit Bebauungsdichte 0,3–0,4
• Altbestand: ca. 150 m² Wohnfläche, teilweise ausgebautes Untergeschoss, Doppelgarage
• Potenzial für Neubau oder umfassende Modernisierung
• Ruhige Lage in einer begehrten Grazer Wohngegend
• Option für sonnige Süd-West-Gartenfläche durch Neubaupositionierung
• Unbefestigter Zufahrtsweg als Dienstbarkeit ca. 180 m²

Lage & Umgebung

Infrastruktur und Nahversorgung sind ausgezeichnet: Schulen, Kindergarten, Apotheke und Nahversorger befinden sich in kurzer Distanz.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut erreichbar, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung ist geprägt von ruhigen, gepflegten Einfamilienhausgegenden und Grünflächen.

Diese Lage zählt zu den begehrtesten Grazer Wohngegenden, die Lebensqualität und Privatsphäre bieten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 549.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung nach Vereinbarung
• Außen-Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (provisionspflichtig)