Graz-Rosenberg: Wohnen in und mit der Natur - Grundstück mit Bewilligung für ein Einfamilienhaus!

Dieses Grundstück in Graz-Rosenberg bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Eigenheims in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 640 m² und eine Baubewilligung für ein Einfamilienhaus liegt vor. Die geplante Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 154,9 m², damit entsteht viel Gestaltungsspielraum. Die ruhige Lage in einer erstklassigen Villengegend verspricht Privatsphäre und Lebensqualität. Die exklusive Umgebung rundet das Angebot ab.

Es handelt sich um ein voll aufgeschlossenes Grundstück mit bereits genehmigtem Bauprojekt für ein modernes Einfamilienhaus. Die Zufahrt ist fertig und Aufschließungskosten sind enthalten. Eine Baubewilligung liegt vor und ermöglicht einen zügigen Baubeginn. Die Bebauungsdichte beträgt 0,3. Die Lage ist ruhig, Sackgassenlage, ungestört und in einer noblen Umgebung. Infrastruktur ist fußläufig erreichbar, darunter Nahversorgung, Straßenbahn und Bus. Die Entfernung zum Grazer Stadtzentrum beträgt ca. 10 Minuten.

• Grundstück ca. 640 m² in Toplage
• Ca. 154,9 m² Wohnfläche im geplanten Einfamilienhaus
• Voll aufgeschlossen – Zufahrt fertig, Aufschließungskosten enthalten
• Baubewilligung vorhanden
• Sackgassenlage – ungestört & idyllisch
• Infrastruktur in fußläufiger Entfernung: Nahversorgung, Straßenbahn, Bus
• Stadtzentrum ca. 10 Minuten erreichbar

Lage & Umgebung

Das Grundstück liegt in Graz-Rosenberg, im Übergang von Geidorf nach Mariagrün, in einer ruhigen Sackgassenlage. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung und Mobilität sind gut; Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, der Stadtteil ist gut angebunden. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Grünflächen befinden sich in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 650.000,-- inkl. Baubewilligung, fertiger Zufahrt und Aufschließung
• Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer ca. 3,5% und Grundbucheintragung ca. 1,1%
• Bebauungsdichte: 0,3