Grundstück im Mischbaugebiet - Wohn- und Arbeitsraum in Einem

Dieses Grundstück liegt im gemischten Baugebiet in Bad Kreuzen, Oberösterreich. Die Fläche umfasst ca. 1.321 m² und liegt aufgeschlossen bereit. Es ermöglicht vielseitige Wohn- und Arbeitskonzepte in ländlicher Umgebung.

Die Parzelle befindet sich im Baugebiet Gemischtes Baugebiet "M" und ist für Wohnen und Gewerbe geeignet. Es liegt kein Bebauungsplan vor, was Planungsspielraum bietet. Bauzwang tritt ab dem rechtskräftigen Flächenwidmungsänderungstermin (29.07.2021) in Kraft, mit einer Frist von 5 Jahren plus 3 Jahre Fertigstellung. Die Fläche ist aufgeschlossen; Aufschließungskosten sind noch nicht bezahlt und bei Bebauung vorgeschrieben. Eine Realisierung ist z. B. mit einem Wohnhaus oder Doppelhaus möglich; gewerbliche Nutzungen sind ebenfalls denkbar. Die Region bietet Naturnähe, Donaunahe Lage und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Highlights

• Große ca. 1.321 m² Grundstücksfläche
• Gemischtes Baugebiet "M" – Wohnen und Gewerbe möglich
• Aufgeschlossen; Aufschließungskosten noch nicht bezahlt
• Kein Bebauungsplan; Bauzwang nach Flächenwidmungsänderung (29.07.2021) 5 Jahre + 3 Jahre Fertigstellung
• Naturnahe Lage mit Freizeitmöglichkeiten in Donaunähe

Lage & Umgebung

Bad Kreuzen bietet eine ruhige, ländliche Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Donauregion lädt zu Wanderungen, Radfahren und Bootsaktivitäten ein; kulturelle Highlights wie Burg Kreuzen prägen das Umfeld. Verkehrsanbindungen sind gut: Grein ca. 10 Autominuten, Perg ca. 22 Autominuten, Autobahn Amstetten ca. 20 Autominuten, Linz-Stadteinfahrt ca. 59 Autominuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 75.000 EUR
• Aufschließungskosten: noch nicht bezahlt
• Bauzwang ab rechtskräftiger Flächenwidmungsänderung (29.07.2021) 5 Jahre + 3 Jahre Fertigstellung
• Bebauungsplan: kein Bebauungsplan