Attraktive 6.000 m² Gewerbefläche in Gunskirchen im Mischbaugebiet (MB) - Nähe B1 und Wels

Dieses gewerbliche Objekt befindet sich in Gunskirchen in einer gut erreichbaren Lage direkt an der B1 Wiener Straße. Die Liegenschaft umfasst rund 6.000 m² Grundstücksfläche im Mischbaugebiet (MB) und ist sofort verfügbar.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Erreichbarkeit: direkt an der B1 Wiener Straße und nur wenige Minuten von Wels entfernt. Die Zufahrt erfolgt über Begonienstraße; Aufschließungsbeiträge sind entrichtet und Wasser- sowie Kanalleitungen liegen an. Die Liegenschaft eignet sich ideal für nicht störende Betriebsformen wie Büro- und Gewerbekombinationen, Kleinbetriebe, Dienstleistungsunternehmen oder Lager- und Logistik-Light-Nutzungen. Die Widmung ist MB – Mischbaugebiet (eingeschränkt); die Bebauung soll sich an die Umgebung anpassen. Die Fläche ist Teil einer ca. 8.000 m² großen Liegenschaft, davon ca. 6.000 m² zum Verkauf. Die Anbindung ist ausgezeichnet: A8 in ca. 10 Autominuten, Bahnhof Gunskirchen in wenigen Minuten, Wels ca. 10 Fahrminuten, Linz ca. 35 Fahrminuten.

Highlights:

• Ca. 6.000 m² Gewerbefläche (Teilfläche einer ca. 8.000 m² großen Liegenschaft)
• Widmung: MB – Mischbaugebiet (eingeschränkt)
• Zufahrt über Begonienstraße; geplante Zusatzerschließung im Nordosten
• Wasser- und Kanalleitungen vorhanden; Beiträge bezahlt
• Keine Bebauungsplanvorgaben; Bebauung soll sich Umgebung anpassen
• Zentrale Lage bei Wels; schnelle Anbindung an B1 und A8
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büros, Kleinbetriebe, Lager- oder Garagenpark

Lage & Umgebung

Infrastruktur und Verkehr: Die Liegenschaft liegt zentral in Gunskirchen, nahe Wels. Die B1 Wiener Straße befindet sich direkt vor der Tür. Der Bahnhof Gunskirchen ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Der Autobahnanschluss A8 liegt ca. 10 Autominuten entfernt, was schnelle Verbindungen nach Wels (ca. 10 Fahrminuten) und Linz (ca. 35 Fahrminuten) ermöglicht. Im Umfeld finden sich zahlreiche Gewerbebetriebe, Dienstleister und Handwerksbetriebe, die kurze Lieferwege ermöglichen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 1.284.000
• Grundfläche: ca. 6.000 m² (Teilfläche einer ca. 8.000 m² großen Liegenschaft)
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
• Verfügbarkeit: sofort
• Aufschließungsbeiträge entrichtet; Wasser- und Kanalleitungen vorhanden; Zufahrt über Begonienstraße