Baugenehmigtes Traumgrundstück in begehrter Döblinger Lage

Dieses Baugrundstück befindet sich in Döbling, einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Die Lage bietet viel Grün nahe dem Wienerwald, ideal für ruhiges Wohnen. Geplant ist ein Einfamilienhaus mit ca. 523 m² erzielbarer Wohnnutzfläche auf ca. 1.050 m² Grundstück.

In diesem gut situierten Baugrundstück besteht kein Altbestand. Die geplante Errichtung umfasst ein Einfamilienhaus mit ca. 523 m² erzielbarer Wohnnutzfläche. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.050 m². Die Erschließung erfolgt über Strom, Gas, Kanal, öffentliches Wasser und Brunnen. Die Bauweise ist als OGK vorgesehen; Der Standort bietet ausreichend Platz für die Erstellung von Wohnbereichen, Terrassen und Grünflächen. Die geplante Infrastruktur ermöglicht drei PKW-Stellplätze. Die Lage vereint Ruhe mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt.

Highlights

• Großzügiges Baugrundstück von ca. 1.050 m²
• Geplante Wohnnutzfläche ca. 523 m²
• 3 PKW-Stellplätze vorgesehen
• Erschließung: Strom, Gas, Kanal, Wasser & Brunnen
• Toplage in Döbling nahe Wienerwald
• ruhige Umgebung und gute Infrastruktur

Lage & Umgebung

Die Wohnlage im Döbling bietet Ruhe und Nähe zur Innenstadt. In der Umgebung finden sich Nahversorger in wenigen Gehminuten, Schulen, Ärzte und Apotheken in erreichbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Bus in ca. 5 Gehminuten, Straßenbahn in ca. 10-15 Gehminuten, U-Bahn in ca. 30 Gehminuten; Bahnhof in ca. 25-30 Gehminuten. Freizeitmöglichkeiten umfassen Wienerwald und Grünflächen direkt vor der Tür. Döbling überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und familienfreundliches Umfeld.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.270.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Kaufpreis pro qm: 2.161,90 EUR