Unique building plot in Mauer, 1,297 m² with spectacular view of Vienna

Unique building plot including planning in a dreamlike green setting with a view over Vienna – right in the middle of nature! A rare opportunity on Maurer Berg!

Are you looking for the perfect place for your new villa project? Then we have exactly what you need: an attractive building plot measuring 2,095 m² with planning for two spacious villas, each about 300 m² of living area, and a planning that is close to the building permit.

The property can also be divided into two separate building plots:

• Site A: 798 m² / price incl. statutory VAT: 1,100,000 €
• Site B: 1,297m² / price incl. statutory VAT: 1,790,000 €
• Total A + B: 2.095 m² / price incl. statutory VAT: 2.900.000 €

In the midst of an excellent infrastructure you will find here everything the heart desires: shopping opportunities, good schools, doctors and public transport are in close proximity and ensure a convenient and stress-free lifestyle.

But not only the infrastructure scores here. Nature and leisure opportunities are also not neglected. Enjoy relaxed walks in the adjacent Maurer Forest or explore the surroundings on a bike tour – there is something for everyone!

Plot B

We have exactly what you need: an attractive building plot with a size of 1,032 m2 and an already existing building permit. Building class I.

Facts:

Plot B. 1.297 m2 /price incl. statutory VAT: 1.790.000 €

Uniquely: Building plot with a dreamlike green view over Vienna – right in the middle of nature! A rare opportunity!

Let this unique building plot at Georgenberg in Mauer enchant you and realize your dream. Do not hesitate long, because such an offer does not come onto the market often.

The property offered here has an approved building plan for two villas by renowned architects. In addition, a study for designer villas by Architect Leonte is available. The project combines modern architecture with urban functionality and a strong focus on quality of life.

An adjustment of the permitted planning to your personal wishes and support with the construction is included in the purchase price.

We look forward to showing you this plot in person and realizing your living dreams together with you. Schedule a viewing appointment and let yourself be inspired by the possibilities. Please contact us for further information and details.

Location & Infrastructure:

The address is located in a quiet, well-kept residential area of the 23rd district and combines pleasant living quality with a very good infrastructure. Families benefit from a variety of schools in the nearby surroundings, including several primary schools, a Montessori school and other general education facilities, which are easily reachable on foot or by bus.

The local supply is excellent: supermarkets such as BILLA, SPAR and HOFER are only a few minutes away, while Riverside Shopping Center offers a wide range of shops, gastronomy and services.

The transportation connections are also convincing. Bus lines (61A, 64A) connect the address directly with important district nodes such as Vienna-Liesing with S-Bahn connection and the U6 via Siebenhirten.

Thus everyday life as well as the trip to the city center are easily and quickly organized. The location combines quiet, infrastructure and mobility and thus offers ideal conditions for comfortable living.

• Lage
• Ruhige Wohngegend im Herzen von Mauer im 23. Bezirk
• Gepflegte Umgebung mit hoher Wohnqualität
• Kurze Wege zu Nahversorgung, Schulen und Freizeitangeboten

Schulen

• VS der Erzdiözese Wien
• Schule Maurer Lange Gasse
• HEUREKA! Montessori Schule Mauer
• Astrid Lindgren Zentrum
• Offene Volksschule Mauer

Einkaufen und Nahversorgung

• BILLA
• SPAR
• HOFER
• Riverside Einkaufszentrum

Verkehrsanbindung

• Gute Busanbindung Richtung Liesing, Atzgersdorf und Mauer
• S-Bahn-Knoten Wien-Liesing in kurzer Distanz
• Anbindung an die U6 Siebenhirten über Zubringerbusse
• Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Bezirkszentren

Die grüne Umgebung mit der herrlichen Aussicht über Wien lädt zu entspannten Spaziergängen, Heurigenbesuche, Wanderungen oder ausgedehnten Fahrradtouren ein – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Ganz in der Nähe befindet sich die Wotruba Kirche, ein beliebtes Ausflugsziel für Kunst- und Architekturinteressierte mit beeindruckender Aussicht über Wien, sowie der beliebte Liesingbach.

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: [email protected].

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastructure / Distances

Health
Doctor <1.000m
Pharmacy <1.500m
Clinic <1.500m
Hospital <2.000m

Children & Schools
School <500m
Kindergarten <1.000m
University <4.500m
Upper secondary school <7.000m

Everyday needs
Supermarket <1.000m
Bakery <1.500m
Shopping center <2.500m

Other
ATM <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Police <2.500m

Traffic
Bus <500m
Subway <5.000m
Tram <1.500m
Train station <1.500m
Highway access <5.000m

Distances as the crow flies / Source: OpenStreetMap