Traumhaftes Baugrundstück mit viel Potenzial -PREIS REDUZIERT

Dieses Baugrundstück befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, Wien.

Die Grundstücksfläche umfasst 440 m². Es handelt sich um ein leerstehendes Areal mit großem Potenzial für Wohn- und Geschäftsgebäude. Laut Unterlagen ist eine erzielbare Wohnfläche von ca. 950 m² vorgesehen.

Das Areal bietet eine unbebaute Fläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Wohn- und Geschäftsgebäude.

Die Lage überzeugt durch gute Anbindung an Infrastruktur sowie Dienstleistungen in der Umgebung, darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Nahversorgung.

Die Erschließung ist voll erschlossen; Einreichplan liegt vor und ein Bauantrag kann eingereicht werden. Erzielbare WFL laut Unterlagen ca. 950 m².

Der Standort ist leerstehend, was Planungsspielraum für künftige Nutzer bietet.

• 440 m² Grundstücksfläche
• Leerstand
• Einreichplan vorhanden
• Bauantrag möglich
• Erzielbare WFL ca. 950 m²
• Zentrale Lage in 1110 Wien-Simmering
• Gute Verkehrsanbindung in der Nähe

Lage & Umgebung

Die Lage im 11. Bezirk Simmering bietet urbanen Lebenskomfort in unmittelbarer Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In der Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ein Einkaufszentrum.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend – Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in der Nähe.

Mit Banken, Post und Polizei in der Umgebung ist die Infrastruktur gut aufgestellt und unterstützt eine zügige Umsetzung von Bauprojekten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 799.900 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Einreichplan vorhanden; Bauantrag möglich