ABBRUCH - NEUBAU - GRÜNRUHELAGE

Dieses Grundstück befindet sich in Wien-Simmering, einer ruhigen Grünruhelage am Ende einer Sackgasse. Es handelt sich um ein baubewilligtes Bauträgergrundstück mit Abbruchobjekt zur Errichtung von ca. 15–16 Wohneinheiten. Die Bestandssubstanz stammt aus den Jahren 1926/28.

Geplant ist ein offener Neubau in Massivbauweise mit Kellergeschoss, zwei Hauptgeschossen und zwei Dachgeschossen, beheizt über Wärmepumpen. Jede Wohnung hat Freiflächen, insgesamt ca. 220 m² Balkone/Terrassen; Gärten ca. 528 m². Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 1.182 m², die gewichtete Fläche ca. 1.345 m². Die Baugenehmigung wurde am 3. Februar 2023 erteilt. Derzeit steht auf dem Grundstück ein 1926/28 errichtetes Haus; MA 19 bestätigt, dass kein öffentliches Interesse an einer Erhaltung besteht.

Highlights

• Baubewilligtes Bauträgergrundstück für ca. 15–16 Wohneinheiten
• Rühige Grünruhelage am Ende einer Sackgasse
• Gute Infrastruktur: U3, Straßenbahn 11 und 71 in der Nähe
• Massivbauweise, Wärmepumpen-Heizung
• Kellergeschoss mit Tiefgarage (11 Stellplätze) und Lagerflächen
• Freiflächen: Balkone/Terrassen ca. 220 m²; Gärten ca. 528 m²
• Wohnnutzfläche ca. 1.182 m²; gewichtete Fläche ca. 1.345 m²

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in einer begehrten Grünruhelage in Simmering, am Ende einer Sackgasse. Die Infrastruktur ist gut erreichbar: Straßenbahnlinie 11 ist ca. 5–7 Gehminuten entfernt, U3 ca. 12–15 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergeben sich durch das nahe Erholungsgebiet Simmering sowie Grünflächen in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 2.100.000
• Kaufpreis pro m²: EUR 1.776,21
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Baugenehmigung erteilt am 3. Februar 2023