Investor apartment central location near station

Dieses gepflegte Zinshaus in Neunkirchen bietet eine solide Rendite in zentraler Lage. Baujahr 1900, ca. 310 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Wohneinheiten. Der Bestand ist gepflegt und weist keinen Sanierungsstau auf.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in Neunkirchen und umfasst 5 Wohneinheiten. 2018 erfolgte eine umfassende Sanierung, wodurch moderne Standards gewährleistet sind. Jede Einheit verfügt über eigenständige Zähler für Strom, Wärme und Wasser. Der Zustand ist gepflegt und es besteht kein Sanierungsstau. Baujahr ca. 1900, ca. 310 m² Wohnfläche; Top 1 frei, Top 2 vermietet 640 € zzgl. BK, Top 3 vermietet 780 € zzgl. BK, Top 4 vermietet 380 € zzgl. BK, Top 5 vermietet 330 € zzgl. BK. Heizung erfolgt über Gaszentralheizung; Energieausweis HWB 145,3 kWh/m²a, Klasse E.

Highlights

• 5 Wohneinheiten mit frei nutbarer Top 1 und stabil vermietetem Bestand
• 2018 umfassend saniert kein Sanierungsstau
• Eigene Zähler für Strom, Wärme und Wasser in jeder Einheit
• Gaszentralheizung gepflegte Substanz
• Ca. 310 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Einheiten
• Energieausweis HWB 145,3 kWh/m²a, Klasse E
• Zentrale Lage in Neunkirchen nahe Zentrum mit guter Infrastruktur

Lage & Umgebung

Die Lage in Neunkirchen ist zentral und gut erreichbar. Das Zinshaus liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und bietet unmittelbaren Zugang zu Geschäften, Gastronomie, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen.

Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und die Nähe zur Südautobahn A2 sorgt für schnelle Verbindungen. Die Infrastruktur in der Region ist gut, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €480.000
• Nebenkosten: €600
• Energieausweis: HWB 145,3 kWh/m²a, Klasse E (Gültig bis 23.03.2028)