Sonnige, helle 3 Zimmer Wohnung, inkl. Küche und Klimaanlage- Nähe Bahnhof Mödling

Sonnige, südseitige Wohnung inklusive schöner Einbauküche- 5 Min. zum BAHNHOF Mödling und zum KH Mödling

Die 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 85 m² befindet sich im 2.Obergeschoß eines gepflegten, toll sanierten Altbauhauses in der Friedrich Lehr Strasse. Der nächste Supermarkt ist nur 2 Minuten entfernt. Auch ins Zentrum von Mödling, sowie zum Bahnhof Mödling sind Sie es nur wenige Schritte zu Fuß. 8Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie über die Treppe in die helle 41 m² große Wohnküche. Die Küche mit Kochinsel verfügt über alle Geräte, welche Sie benötigen. Von Vorraum in der unteren Ebene kommen Sie ins Badezimmer mit Fester, das WC, den Abstellraum und in die beiden Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Wanne, Dusche, sowie das getrennte WC mit Handwaschbecken sind hochwertig ausgestattet. In der Wohnküche ist bereits ein Klimagerät/ eine Klimaanlage installiert.

In der Umgebung befinden sich nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten, sondern natürliche alle Möglichkeit um Ihre Sport-, und Freizeitaktivitäten zu geniessen. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Mödling ist ein weiteres großes Plus der Wohnung.



Boden & Fliesen

In den beiden Zimmern, sowie dem Wohnzimmer wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer und WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.

Sanitärbereich

Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, die Badewanne, sowie Platz für ein Badezimmermöbel. 

Fenster & Heizungsart

Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung und Fernwärme.

Küche

Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen.



Einlagerungsraum & Allgemeinflächen

Der Wohnung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum zur Verfügung. Auch gibt es ein Kellerabteil



Die Mietwohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.299,- und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Einen Stellplatz kann man Optional anmieten. (Kosten inkl. Ust € 75,-)



Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:

gute Ausstattung
vollausgestattete Küche inkludiert
edler Parkettboden
Fußbodenheizung
tolle Lage, Ausrichtung nach Süden.
sehr gute Infrastruktur



Kosten

monatliche Miete: € 1299,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) 

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 420,-- Euro (inkl. 20% USt.).       Kaution: € 3.897,-- Provision: PROVISIONSFREI



Infrastruktur

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung wie den Bahnhof Mödling erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Mödling rasch. Wien liegt durch die Tolle S-Bahnanbindung quasi vor der Haustür. Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. 



Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,50 kWh/m² a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap