Villa im Zentrum von Reichenau - DG-Wohnung im 2. Stock zu vermieten (Haupt- und Nebenwohnsitz)

Diese Dachgeschosswohnung in Reichenau an der Rax befindet sich in der Ortsmitte gegenüber dem Kurpark. Sie umfasst ca. 62 m² Wohnfläche, wurde 2015 renoviert und liegt in einer gepflegten Villa aus dem Baujahr 1895. Ein ruhiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit einem südseitigen Balkon macht die Einheit attraktiv.

Die Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche, einen Balkon von ca. 5 m² und bietet eine klare Raumaufteilung auf 1 Zimmer, 1 Bad, 1 separates WC sowie eine vollständig ausgestattete Küche mit Einbauküche (EBK). Die Räume sind hell, der Boden ist mit Vollholz-Parkett belegt; Bad/WC sind gefliest. Die Bauweise ist massiv, die Heizung wird zentral betrieben. Gartenmitbenutzung ist nach Absprache möglich; Haustiere nach Vereinbarung. Ein Kellerabteil ist geplant; Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung. Energieausweis vom 21.11.2023, HWB 154 kWh/m²a, fGEE 2,48; gültig bis 20.11.2033.

• Dachgeschosswohnung in ruhiger Villa
• Ca. 62 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Balkon ca. 5 m², Südausrichtung
• Küche mit Einbauküche (EBK) und Elektrogeräten
• Vollholz-Parkettboden, Fliesen in Bad/WC
• Massivbauweise, zentrale Heizung
• Südseitiger Balkon; Gartenmitbenützung nach Absprache

Lage & Umgebung

Reichenau an der Rax ist ein malerischer Luftkurort in Niederösterreich, am Ausläufer der Wiener Alpen. Die Lage des Objekts in der Ortsmitte gegenüber dem Kurpark bietet kurze Wege zu Nahversorgung, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen. Kindergarten und Volksschule sind im Ort; Weiterführende Schulen erreichen Sie in Gloggnitz, Neunkirchen oder Wiener Neustadt. Öffentlich erreichen Sie Reichenau mit der Südbahn bis zum Bahnhof Payerbach-Reichenau, Busverbindungen verbinden die Ortsteile; Autofahrer gelangen in ca. 10 Minuten zur Autobahn, Wien und Graz liegen ca. 90 Minuten entfernt. Wintersport- und Freizeitmöglichkeiten beginnen unmittelbar vor der Haustür: Skigebiet Hirschwang bzw. Rax-Hochplateau, Wandern und Naturerleben in kurzer Fahrzeit.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete kalt: 545,00 €
• Gesamtmiete brutto: 835,00 €; Kaution: 2.100,00 €
• Energieausweis HWB 154 kWh/m²a; fGEE 2,48; gültig bis 20.11.2033
• Übergabe ab sofort