Subsidized cooperative apartment in Reinsberg - Rent with purchase optiony? no, remove extra text

Subsidized cooperative housing - Rent with Purchase Option

In 3264 Reinsberg, Reinsberg 14a, a residential building with 24 apartments (apartment sizes approx. 48 – 82 m²), of which nine apartments (sizes approx. 48 – 60 m²) are built in the housing form „begleitetes Wohnen“.

There will be 32 parking spaces in the single-story underground garage, with at least one parking space assigned to every apartment.

The entire complex will be built in low-energy construction with a controlled residential ventilation system with heat recovery. The energy supply is provided by a biogenic district heating plant operated by Bioenergie NÖ. Furthermore, on the roof of the building a photovoltaic system with a total output of ca. 18,0 kWp will be installed, this serves primarily to cover the common electricity needs. Surplus generation will be fed into the power grid.

Each apartment has outdoor areas in the form of balcony, loggia or terrace. Ground floor apartments partly have allocated garden areas. All apartments can be reached barrier-free from the basement to the attic by a passenger elevator. The storage room assigned to the apartments is located in the basement. Pram and bicycle storage rooms are located on the ground floor.

A small children's playground with a communication zone will be built on the property. For communal activities a community room is provided on the ground floor.

A guaranteed purchase option exists for the apartments except those apartments built in the housing form „begleitetes Wohnen“ (Top 01-09).

This residential complex was subsidized by the State of Lower Austria! Tenants must meet the subsidy criteria and establish their main residence here.

The handover of the apartments is expected on 30.06.2026.

Rent with Purchase Option

Reduced rent until December 2026

With payment of the financing contribution you acquire the option to purchase the rented apartment.

The following units are still available:

• Top 1-12
  • Living area 71,35 m²
  • Financing contribution: € 33.669,90
  • monthly rent: € 740,36
• Top 1-13
  • Living area 75,16 m²
  • Financing contribution: € 42.649,42
  • monthly rent: € 787,78
• Top 1-14
  • Living area 51,23 m²
  • Financing contribution: € 22.036,40
  • monthly rent: € 530,95
• Top 1-15
  • Living area 52,02 m²
  • Financing contribution: € 22.531,34
  • monthly rent: € 539,38
• Top 1-17
  • Living area 48,12 m²
  • Financing contribution: € 19.956,64
  • monthly rent: € 497,31
• Top 1-18
  • Living area 49,12 m²
  • Financing contribution: € 26.256,40
  • monthly rent: € 525,15
• Top 1-21
  • Living area 74,89 m²
  • Financing contribution: € 49.414,24
  • monthly rent: € 808,53
• Top 1-22
  • Living area 74,60 m²
  • Financing contribution: € 47.919,30
  • monthly rent: € 801,44
• Top 1-24
  • Living area 81,68 m²
  • Financing contribution: € 57.868,70
  • monthly rent: € 877,48

For the parking space in the underground garage, € 40,00 will be added to the rent.

The rent consists, in accordance with § 14 WGG, of:

• Capitaltilgung + Zinsen – Förderungsdarlehen
• Annuität (Kapitaltilgung+Zinsen abzüglich temporären Zuschuss) des zur Finanzierung der Wohnung beanspruchten progressiven Hypothekardarlehens oder Eigenmitteleinsatz einer gemeinnützigen Bauvereinigung
• Annuität (Kapitaltilgung+Zinsen) nicht geförderten Hypothekardarlehen
• Baurechtszins im Falle der Einräumung eines Baurechts, Zins für die zur Verfügungstellung des Baugrundstückes
• Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag, der für Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten an der Wohnungsanlage ein gehoben wird
• Rücklage 2% der vorstehend angeführten Entgeltbestandteile
• Umsatzsteuer von der Miete und von 1% des Finanzierungsbeitrages pro Jahr (Verwohnung)

In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet.

Betriebskosten (Akonto)

Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere:

• Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer)
• Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert)
• allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung)
• Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.)
• Rauchfangkehrergebühr
• gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc.
• Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nicht berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel.

Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich.

Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. 0664 / 621 20 58 selbstverständlich gerne zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.