Brand new apartment with balcony in greenery

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Moderne Mietwohnungen! \"Lebensraum Tullnerfeld\" - Entdecken Sie Ihre neue Wohnoase!

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In grüner Lage wurde vor kurzem das beeindruckende Wohnbauprojekt \"Lebensraum Tullnerfeld\" fertig gestellt, mit gesamt 308 Mietwohnungen sowie 7 Gewerbeflächen! Die 2-5 Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 38m² und 115 m², somit finden hier sowohl Singles, Pärchen als auch Familien ihr künftiges Zuhause!

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Ein Kindergarten und eine Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder direkt vor Ort machen das Leben besonders für Familien angenehm. Als besonderes Highlight ist ein gemütlicher Café/Hofladen geplant, der als Treffpunkt für Bewohner und Nachbarn dient. Zusätzlich stehen den Bewohnern Aufenthaltsmöglichkeiten auf den Dachflächen zur Verfügung, inklusive beschatteter Sitzmöglichkeiten und hauseigener Hochbeete für den Anbau von Gemüse und Kräutern.

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Die ausgezeichnete Lage des \"Lebensraum Tullnerfeld\" mitten im Grünen, nur 10km von der Bezirkshauptstadt Tulln entfernt, verspricht Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur! Geschäfte des täglichen Bedarfs in Michelhausen und Langenrohr sind nur 5 Autominuten entfernt. Genießen Sie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Grünflächen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. Die ausgezeichnete Lage ist auch für Pendler nach Wien oder St. Pölten geeignet. Beide Städte sind über den Bahnhof Tullnerfeld innerhalb von 20 Minuten mit dem Zug erreichbar.

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Allgemeines zum Wohnbauprojekt:

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• 308 Wohnungen & 7 Gewerbeeinheiten verteilt auf mehrere Bauteile
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• 2-5 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 38,² und 115m²
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• Jede Wohnung mit privater Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
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• Einlagerungsraum für jede Wohnung
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• Kindergarten & Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder
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• Aufwendig gestaltete Außenanlagen und Gemeinschaftsterrassen mit Pergola
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• Café/Hofladen im Projekt geplant
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• Tiefgarage
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Ausstattungsdetails:

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• Vollständig ausgestattete Küchen
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• Feinsteinzeug in den Badezimmern
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• Hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohnräumen
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• 3 Scheiben Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz
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• Betonkernaktivierung
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• im Dachgeschoß: Deckenkühlung
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Bezugsfertig: ab sofort!

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Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

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Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

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Nebenkosten

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• 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

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Gesundheit

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Arzt <1.000m

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Apotheke <1.250m

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Klinik <1.000m

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Krankenhaus <7.000m

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Kinder & Schulen

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Schule <2.750m

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Kindergarten <1.000m

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Universität <7.000m

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Höhere Schule <6.250m

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Nahversorgung

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Supermarkt <3.250m

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Bäckerei <1.250m

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Einkaufszentrum <6.750m

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Sonstige

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Bank <3.250m

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Geldautomat <3.250m

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Post <2.000m

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Polizei <4.750m

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Verkehr

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Bus <750m

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Bahnhof <1.250m

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Autobahnanschluss <10.000m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Modern rental apartments! \"Lebensraum Tullnerfeld\" - Discover your new living oasis!

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In a green setting, the impressive residential development \"Lebensraum Tullnerfeld\" was recently completed, with a total of 308 rental apartments and 7 commercial spaces! The 2- to 5-room apartments offer living areas between approx. 38m² and 115 m², thus here singles, couples and families will find their future home!

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A kindergarten and a day-care facility for toddlers right on site make life particularly convenient for families. As a special highlight, a cozy cafe/hofladen is planned, which will serve as a meeting point for residents and neighbors. In addition, residents have seating options on the roof terraces, including shaded seating areas and the in-house raised beds for growing vegetables and herbs.

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The excellent location of the \"Lebensraum Tullnerfeld\" in the green, only 10km from the district capital Tulln, promises urban living with the best infrastructure! Everyday needs stores in Michelhausen and Langenrohr are only 5 minutes by car away. Enjoy shopping options, gastronomic offerings as well as green spaces that provide room for recreation and relaxation. The excellent location is also suitable for commuters to Vienna or St. Pölten. Both cities are reachable by train from Tullnerfeld station within 20 minutes.

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General information about the housing project:

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• 308 apartments & 7 commercial units distributed over several buildings
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• 2-5 room apartments with living areas between 38,² and 115m²
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• Each apartment with private outdoor space in the form of balcony, loggia, terrace or garden
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• Storage room for each apartment
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• Kindergarten & day-care facility for toddlers
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• Elaborately designed outdoor areas and communal terraces with pergola
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• Café/hofladen planned in the project
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• Underground garage
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Equipment details:

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• Fully equipped kitchens
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• Porcelain stoneware in the bathrooms
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• High-quality design vinyl flooring in the living areas
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• 3-pane insulated glazing with exterior sun protection
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• Concrete core activation
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• on the top floor: ceiling cooling
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Ready for occupancy: immediately!

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Term: 5 years, 1 year waiver of termination right, 3-month termination notice

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Electricity, heating and hot water are billed according to consumption.

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Additional costs

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• 3 gross monthly rent deposit, contract creation fee
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We would like to point out that between the broker and the third party to be mediated there is a familial or economic close relationship.

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The real estate agent states that he – contrary to the usual business practice in the real estate industry of the dual agent – acts solely for the landlord.

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Infrastructure / Distances

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Health

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• Doctor <1.000m
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• Pharmacy <1.250m
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• Clinic <1.000m
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• Hospital <7.000m
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Kinder & Schools

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• School <2.750m
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• Kindergarten <1.000m
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• University <7.000m
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• Higher secondary school <6.250m
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Local amenities

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• Supermarket <3.250m
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• Bakery <1.250m
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• Shopping center <6.750m
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Other

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• Bank <3.250m
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• ATM <3.250m
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• Post <2.000m
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• Police <4.750m
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Transport

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• Bus <750m
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• Train station <1.250m
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• Highway access <10.000m
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Distances as the crow flies / Source: OpenStreetMap

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