Erstbezug: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Thal/Graz Gösting, zentral

Willkommen bei STADT.LAND.THAL in Graz Gösting. Die Wohnung befindet sich in der Thalstraße 87-89, Baujahr 2022, bietet ca. 44,51 m² Wohnfläche und verfügt über 2 Zimmer sowie einen großen Balkon. Der Erstbezug betont modernen Wohnkomfort.

Die 44,51 m² verteilen sich auf einen großzügigen Vorraum, ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum. Der offene Wohn- und Küchenbereich bietet Zugang auf den Balkon. Die Schlaf- und Wohnräume sind hell und westlich ausgerichtet, wodurch der Nachmittagssonne viel Licht erhält. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine Einbauküche mit Elektrogeräten, Parkettboden, Fußbodenheizung und einen Lift. Zu jeder Wohnung gehört ein großes Kellerabteil; ein Garagenplatz mit Starkstromanschluss ist vorhanden. Die Bausubstanz ist hochwertig und der Neubau bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.

Highlights

• Westlich ausgerichteter Balkon 13,42 m²
• Fußbodenheizung und hochwertige Einbauküche
• Erstbezug 2022
• Lift und überdachte Garagenplätze
• 2-Zimmer-Aufteilung ca. 44,51 m²
• Großes Kellerabteil
• Moderne Einbauküche

Lage & Umgebung

Die Lage verbindet Naturnähe mit guter Anbindung an die Stadt. Das Stadtzentrum von Graz ist ca. 15 Auto-Minuten entfernt. Das Erholungsgebiet Thalersee erreichen Sie in ca. 7 Minuten mit dem Pkw. Der Bus 48 verläuft entlang der Thalstraße und verbindet Sie mit Graz Gösting sowie dem Thalersee. Eine ruhige Wohngegend mit schneller Erreichbarkeit von Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Miete kalt 577,07 EUR; Betriebskosten 106,82 EUR; Heizkosten 66,76 EUR; Gesamtbelastung brutto 869,48 EUR; Miete inkl. BK, Heizung und Garagenplatz
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 44,9 kWh/m²a; HWB-Klasse B; Baujahr 2022; gültig bis 2030-08-31
• Verfügbar ab sofort; Erstbezug