Four Room Apartment with Balcony in Brauquartier Puntigam

BRAUQUARTIER PUNTIGAM – Attraktive Wohnqualität in zentraler Lage – Provisionsfrei mieten

Das moderne Wohnprojekt im Grazer Bezirk Puntigam überzeugt durch seine durchdachte Planung and beste Anbindung: Nur rund 10 Minuten trennen Sie vom Stadtzentrum Graz.

Das innovative Quartierskonzept fördert das Gemeinschaftsgefühl: Ein vor Ort befindliches Quartiersbüro fungiert als zentrale Anlaufstelle für Bewohner, Besucher und ansässige Unternehmen.

Ebenso werden Freizeit und Gemeinschaft hier großgeschrieben. Im Gelände finden Sie einen eigenen Fitnesscenter, einen Dachgarten, vielseitige Gemeinschaftsräume sowie Carsharing-Services. Zahlreiche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Quartier integriert, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Ideal für Familien: Über das gesamte Wohnareal verteilt bieten großzügige und sichere Spielplätze optimale Bedingungen auch für die jüngsten Bewohner!

Highlights dieses Projekts:

• Provisionsfreie Vermietung
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ideal für aktive and entspannte Stunden
• Angenehmes Miteinander – ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
• Beste Infrastruktur – alles in unmittelbarer Nähe
• Hochwertiger Parkettboden – stilvoll and langlebig
• Großzügige Freiflächen – Balkon, Terrasse oder Garten für Ihre Erholung
• Garagenplätze optional – bequem and sicher parken direkt im Haus

BRAUQUARTIER 15-17 TOP 92

Die Wohnung mit ca. 72,00 m² Wohnfläche and ca. 25,69 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Abstellraum
• Badezimmer
• separates WC
• Wohnküche mit moderner hochwertiger Einbauküche
• 1.Zimmer
• 2.Zimmer
• 3.Zimmer

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten

monatliche Mietkosten: € 1.035,45 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser and Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch and fallen gesondert an.

Nebenkosten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt.

Kaution: 3 Monatsmieten

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Infrastruktur

Die Lage des BRAUQUARTIER PUNTIGAM zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Quartier vorhanden.

Nahversorgung:

• Supermärkte
• Ärzte
• Apotheke

Freizeit & Erholung:

• Sport- and Freizeitangebote in unmittelbarer nähe
• Dachgarten
• Gemeinschaftsräume
• Spielplätze, die insbesondere Familien vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bieten

Verkehrsanbindung:

Die Shopping City Seiersberg erreichen Sie nur in wenigen Minuten mit dem Auto. Das Stadtzentrum von Graz bequem and stressfrei innerhalb von 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,39 kWh/m2a and entspricht der Klasse B (fGEE B, 0,85).

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Stephan Schlösser

Telefon:+43676 9406774

E-Mail: [email protected]

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler and dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres or wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Leben braucht Raum * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig and haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe and dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige and dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum and Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <125m
• Apotheke <625m
• Klinik <3.350m
• Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen

• Schule <425m
• Kindergarten <875m
• Universität <3.275m
• Höhere Schule <3.475m

Nahversorgung

• Supermarkt <100m
• Bäckerei <1.200m
• Einkaufszentrum <575m

Sonstige

• Geldautomat <525m
• Bank <525m
• Post <525m
• Polizei <1.675m

Verkehr

• Bus <100m
• Straßenbahn <125m
• Autobahnanschluss <1.650m
• Bahnhof <375m
• Flughafen <5.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap