Graz-Waltendorf: Move in and feel at home – spacious 3-room apartment in prime location with underground parking

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon in ruhiger Innenhoflage

Suchen Sie ein neues Zuhause, das modernes Design, viel Platz und absolute Ruhe vereint? Diese attraktive ca. 80,10m² große Mietwohnung im 1. Obergeschoß (mit Lift) in in ausgezeichneter Lage im Grazer Bezirk Waltendorf bietet Ihnen genau das.

Das absolute Highlight: Dank der Lage in einem ruhigen Innenhof genießen Sie hier urbanes Leben fernab vom Trubel der Stadt. Bereits der Zugang zum Haus führt über einen gepflegten Weg durch eine schöne Gartenanlage und vermittelt ein ruhiges, einladendes Wohngefühl. Ein Lift bringt Sie bequem in das erste Obergeschoss.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das separate WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 10m² großen, teilweise überdachten Südterrasse – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet zusätzlich einen Ausgang auf den zweiten Balkon.

Das Badezimmer mit Fenster überzeugt mit einer Dusche, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss und erfüllt damit alle Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen separaten Schrankraum, der für viel Stauraum sorgt. Ein weiteres, separat begehbares Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Für Sie zusammengefasst: 

ca. 80,10m² Wohnfläche
1 Tiefgaragenplatz im Mietpreis inkludiert
Kellerabteil
Ruhige Innenhoflage
Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia
Moderne, offene Küche mit Zugang auf die Terrasse
Loggia und Balkon
Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
Separates WC mit Fenster
Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
Weiteres separat begehbares Zimmer ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Gepflegte Wohnanlage mit Zugang durch eine attraktive Gartenanlage
Miete: € 1.340,--
Kaution: € 4.020,--
Die Miete ist inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung und Strom
Befristet auf 5 Jahre
Bezug ab 15.09.2026



Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.

Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap