Graz-Waltendorf: Move in and feel at home – spacious 3-room apartment in prime location with underground parking

Schöne relativ ruhige 3-Zimmer Wohnung mit 2x Loggia, Liftkomfort und Tiefgarage

Sie suchen eine großzügige Wohnung mit moderner Ausstattung, attraktiver Lage und viel Platz im Freien? Diese ca. 80,10 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den Liftkomfort und zwei private Außenbereiche.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage zwischen dem beliebten Schillerplatz und der TU Inffeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Wohnung selbst liegt in einem Innenhof und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre abseits der direkten Straßenlage. Parkplatz für Gäste in Fussnähe.

Wohnen mit viel Freiraum

Das besondere Highlight der Wohnung: Von jedem Zimmer gelangen Sie direkt ins Freie. Mit einer großzügigen Terrasse, und einer großen, überdachten Loggia stehen Ihnen gleich mehrere Außenbereiche zur Verfügung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das separate WC mit Fenster ergänzt den Eingangsbereich.

Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet direkten Zugang zu einem der Außenbereiche.

Die ca. 10 m² große Loggia lädt zum Frühstücken, Entspannen oder gemütlichen Zusammensitzen ein. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnraum und sorgt für noch mehr Möglichkeiten, die Außenflächen zu nutzen.

Drei Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen separaten Schrankraum und bietet dadurch viel Stauraum. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt ins Freie.

Das dritte Zimmer ist separat begehbar und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – ebenfalls mit eigenem Zugang ins Freie.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. 

Die Highlights auf einen Blick

ca. 80,10 m² Wohnfläche
großzügige 3-Zimmer-Wohnung
Liftkomfort 
Gute Lage - zentral - ideal als 2er WG !!
Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche
ca. 10 m² große Loggia und zusätzlicher Balkon, Zugang ins Freie von jedem Zimmer
Komplett sanierter und sorgfältig aufbereiteter Parkettboden in allen Zimmern
Schlafzimmer mit separatem Schrankraum
Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
separates WC mit Fenster
Miete: € 1.240,-- brutto
Miete Tiefgaragenplatz: € 100,--
Gesamtmiete: € 1.340,-- brutto
Kaution: € 4.020,--
Die Miete ist inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung und Strom
Befristet auf 5 Jahre - Verlängerung möglich!
Bezug ab sofort

Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, moderne Raumgestaltung und schöne Außenbereiche mit einer attraktiven Lage nahe Schillerplatz und TU Inffeld – eine ideale Kombination für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.



Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit

Frau DI Ilona Moosbeckhofer unter 0664/24 90 220!



Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.

Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap