Central & modern - Spacious 3-room apartment with large outdoor area

Leben im Herzen von Graz-Lend

In einem der lebendigsten Bezirke von Graz finden Sie ein exklusives Wohnbauprojekt, welches urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität vereint. Ein Wohnraum mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung – perfekt für Familien, Singles oder Paare, die ihre erste gemeinsame Wohnung suchen.

Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 34 m² bis großzügigen 134 m² – hier findet jeder seinen individuellen Wohntraum.

Wohnen mit Mehrwert

Jede Einheit überzeugt durch großzügige Freiflächen, lichtdurchflutete Räume und moderne Ausstattung. Der begrünte Innenhof bietet eine ruhige Oase mitten in der Stadt und fördert ein nachbarschaftliches Miteinander.

Zertifiziert mit dem ÖGNI-Gold-Vorzertifikat, steht das Projekt zudem für energieeffiziente Bauweise und höchste Qualitätsstandards.



Link zum Wohnungsfinder: Wohnungsfinder Home -Lend



Ausstattungsstandard

Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen
Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern
Einbauküchen inkl. aller E-Geräte
Außenliegender Sonnenschutz (Jalousien)
Internetanschluss (UPC) in jeder Wohnung



Vorteile auf einen Blick

Ruhige Lage nahe der Grazer Innenstadt
Beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Bank & Post fußläufig erreichbar
Tiefgarage im Haus, Fahrradabstellräume inklusive
Begrünter Innenhof als Erholungsraum für die Bewohner
Jede Wohnung mit Einbauküche & Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten)
Wohnung Haus 41 Top 29

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 2,33 m²
Wohnküche: 35,06 m²
1. Zimmer: 20,60 m²
2. Zimmer: 11,46 m²
Abstellraum: 1,44 m²
Bad: 6,21 m²
WC: 2,55 m²
Balkon: 12,15 m²



Aufgrund dessen, dass die Wohnung zurzeit noch bewohnt ist, weisen wir Sie höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.



Kosten:

monatliche Miete: 1.299,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 360,00 Euro inkl. 20% USt.



Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 99,50 inkl. BK und USt.



Top-Lage mitten in Lend

Ärzte: ca. 1 Gehminute
Nahversorger & Geschäfte: ca. 2 Gehminuten
Lendplatz: ca. 2 Gehminuten
Apotheke: ca. 3 Gehminuten
Post & Bank: ca. 3 Gehminuten



Energiekennzahlen

Heizwärmebedarf (HWB): 22,36 kWh/m²a – Klasse A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,81 – Klasse A



Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Stephan Schlösser

Telefon: +43676 9406774

E-Mail: [email protected]

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <25m
Apotheke <200m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <325m
Universität <800m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <200m
Post <950m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <5.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap