Neu: Helle 3-Zimmer-Wwohnung in Gallspach mit Loggia (Neubau)

Diese moderne Neubau-Wohnung liegt zentral in Gallspach. Sie bietet ca. 75,95 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und eine großzügige Loggia. Bezugsfertig im ersten Bauabschnitt, weitere Wohnungen folgen im Verlauf des Jahres 2025.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Bereiche und hochwertige Materialien. Die Bodenbeläge bestehen aus Echtholz-Parkett bzw. Fliesen; die Räume sind barrierefrei erreichbar und verfügen über einen Aufzug. Sie umfasst ca. 75,95 m² Wohnfläche in 3 Zimmer sowie einen offenen Wohn-/Essbereich. Eine großzügige Loggia von 7,95 m² rundet das Angebot ab. Die Bauweise ist massiv, die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Im Keller steht ein Abstellraum bereit; die Anlage bietet eine Tiefgarage mit 31 Stellplätzen sowie 15 Außenstellplätze. Die ersten Mietwohnungen sind im ersten Bauabschnitt bereits bezugsfertig; der zweite Bauabschnitt folgt voraussichtlich im Sommer 2025. Zusätzlich besteht die Möglichkeit privater Eigengärten im Erdgeschoss (je nach Grundriss).

• Loggia 7,95 m²
• Echtholz-Parkett- und Fliesenböden
• Barrierefrei, Aufzug
• Tiefgarage 31 Stellplätze + 15 Außenstellplätze
• Fußbodenheizung, Massivbau
• Neubauprojekt in attraktiver Lage
• Private Eigengärten im Erdgeschoss (je nach Grundriss)

Lage & Umgebung

Die Lage ist zentral in Gallspach, nahe dem Wasserschloss und Parkanlagen gelegen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der Nähe. Die Anbindung ist gut: Die Innkreis-Autobahn (A8) ist ca. 5 Autominuten entfernt, Wels erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten in der Natur und eine familienfreundliche Wohngegend.

Zusätzliche Informationen

• Miete/Kosten: Nettomiete EUR 851,63/Monat, Gesamtmiete EUR 996,79 brutto/Monat, Nebenkosten EUR 50,00
• Energieausweis: HWB 30 kWh/m²a, Bedarfsausweis, Klasse B, gültig bis 01.05.2032
• Übergabe/Verfügbarkeit: Erste Wohnungen bezugsfertig, ab Januar 2025; weitere im Sommer 2025
• Provision: Vermieter zahlt Provision gemäß Erstauftraggeberprinzip