Lässige 3-Raum-Wohnung mit Galerie und tollem Ausblick!

Willkommen in einer sonnigen Drei-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Wolfern. Die ca. 82 m² Nutzfläche verteilen sich auf eine Wohnküche mit Galerie, zwei Schlafräume und ein Badezimmer. Ein Highlight ist der Aussichtsbalkon mit Blick ins Zentrum; der Lift im Haus sorgt für komfortables Wohnen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist nicht barrierefrei.

Die Wohnung besticht durch eine offene Galerie über der Wohnküche, lichtdurchflutete Dachschrägenfenster und eine individuelle Architektur. Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, Wohnküche mit Galerie, zwei Schlafräume, Bad, WC und Balkon. Zur Ausstattung gehören eine Waschmaschine im Badezimmer, ein Kellerabteil sowie ein überdachter PKW-Außenstellplatz. Die Bauweise des Gebäudes ist solide, die zentrale Heizungsanlage sorgt für angenehme Wärme. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine wohnfreundliche Ausrichtung zum Balkon.

• 82 m² Nutzfläche
• Galerie über der Wohnküche
• Aussichtsbalkon mit Blick ins Zentrum
• 2 Schlafräume, Bad und WC
• Waschmaschine im Badezimmer, Kellerabteil
• Überdachter PKW-Außenstellplatz
• Zentrale Heizung, Lift vorhanden

Lage & Umgebung

In Wolfern profitieren Sie von einer gut erreichbaren Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und gemütliche Lokale schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Mietbeginn: ab sofort; Befristung: 3 Jahre, Verlängerung nach Absprache möglich
• Kaltmiete netto: 697,67 EUR; Heizkosten netto: 66,67 EUR; Betriebskosten netto: 125,00 EUR; Gesamtbelastung netto: 914,33 EUR; Gesamtmiete brutto: 1.019,10 EUR
• Kaution: 3.000,00 EUR
• Energieausweis: HWB 29,9 kWh/m²a, HWB-Klasse B, Jahrgang 2014