Project Am Ottstorfer Berg 50 in 4600 Thalheim bei Wels

Willkommen in Thalheim bei Wels. Die Bürofläche mit ca. 50,7 m² Nutzfläche befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes Am Ottstorfer Berg 50, Schleißheim, und eignet sich besonders für Start-Ups oder Kleinunternehmen. Baujahr des Gebäudes: 1993. Eine Klimaanlage ist im Mietpreis inkludiert.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die ca. 50,7 m² große Büroeinheit im 2. Obergeschoss (B8) umfasst zwei Räume und lässt sich flexibel nutzen. Der helle Bereich ist mit Teppichboden bzw. Laminat ausgestattet und verfügt über eine gute Beleuchtung. EDV-Verkabelung ist vorhanden, ebenso wie eine zentrale Klimaanlage.

Der Zugang ist barrierefrei und über einen Aufzug erreichbar. In den gemeinschaftlichen Bereichen stehen ein Seminarraum, ein Meeting Point sowie Sanitärbereiche zur Verfügung. Eine Kantine/Cafeteria befindet sich im Haus. Vor dem Gebäude finden Sie freie Parkplätze. Auf Wunsch kann weitere Bürofläche dazu gemietet werden. Die Miete erfolgt als All-In-Paket: 555 € netto im ersten Jahr, 610 € netto ab dem zweiten Jahr; Kaution 3 Bruttomonatsmieten; Provision 3 Bruttomieten zzgl. 20% USt.

• Ca. 50,7 m² Bürofläche im 2. Obergeschoss
• Klimaanlage inklusive
• Barrierefrei zugänglich, Aufzug vorhanden
• Flexible Erweiterungsmöglichkeiten mit weiteren Flächen
• All-In-Miete, keine versteckten Kosten
• Seminarraum 4 h/Monat inklusive
• Parkplätze vor dem Haus

Lage & Umgebung

Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Autobahn und die Welser Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Nahversorgung wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke sowie Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen flexible Arbeitswege. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ruhiges, dennoch verkehrsgünstiges Umfeld.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 555 € netto im ersten Jahr; 610 € netto ab dem zweiten Jahr
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 67 kWh/m²a, HWB-Klasse C
• Übergabe/Verfügbarkeit: sofort