Terrace highlight and quality living in Döbling

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Architektur, erstklassige Bauqualität und eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre miteinander verbindet. Die bereits fertiggestellte Anlage erhebt sich leicht über dem Stadtgefüge und öffnet den Blick auf die Donau, den Wienerwald und das historische Stift Klosterneuburg. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung schafft ein Wohngefühl, das in Wien selten geworden ist: exklusiv, zurückgezogen und dennoch hervorragend angebunden.

Umgebung

Das Projekt liegt im Übergang zwischen Nußdorf und Kahlenbergerdorf – einem Gebiet, das für seine idyllischen Weinberge, die unmittelbare Nähe zum Wasser und die elegante Wohnkultur bekannt ist. Die Donauuferautobahn, die S‑Bahn sowie regionale Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und nach Klosterneuburg. Spazierwege entlang der Donau, Radrouten Richtung Kahlenberg und die charmanten Heurigenorte der Umgebung prägen das Lebensgefühl dieser Adresse. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Wohnungen

Die Wohnhausanlage umfasst 13 hochwertige Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und über 170 m². Die Grundrisse sind klar strukturiert, lichtdurchflutet und auf modernes Wohnen ausgerichtet. Jede Wohnung bietet ein elegantes Raumgefühl, das durch großzügige Fensterflächen und perfekt proportionierte Zimmer unterstützt wird.

Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen einen direkten Bezug zur Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die Maisonette‑Wohnungen im Dachgeschoss, die mit weitläufigen Terrassen und spektakulärem Panorama einen unvergleichlichen Wohnstandard bieten.

Ausstattung & Bauqualität

Die gesamte Anlage wurde mit Fokus auf langlebige Materialien, zeitgemäße Technik und ein harmonisches architektonisches Erscheinungsbild konzipiert. Die Ausstattung umfasst unter anderem:

Hochwertige Parkettböden (u. a. Weitzer Parkett, Landhausdiele)
Moderne Bäder mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und eleganten Armaturen
Sanitäranlagen und Armaturen von Geberit / Hansgrohe
Feinsteinzeug‑Fliesen (u. a. Marazzi, Format 120 × 60 cm) in Bad, WC und Stiegenhaus
Offene, moderne Küchenlösungen
Großzügige Terrassen, Balkone oder Eigengärten
Ganzglasgeländer bei Terrassen/Balkonen
Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt
Hauseingangstor und Garagentor von Hörmann
Fahrrad‑ und Kinderwagenraum
Personenaufzug (KONE)
Hochwertige 3‑fach‑verglaste Fenster (Actual) mit außenliegendem Raffstore‑Sonnenschutz
Sicherheitseingangstüre (Dana, EI30 Brandschutz)
Komfortable Fußbodenheizung (Vogel & Noot)
Luftwärmepumpe (Vaillant)
Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
Zeitgemäße, energieeffiziente Haustechnik im Niedrigenergiestandard
Moderne Fassadenarchitektur mit klaren Linien und exklusivem Außendesign
Ruhige, abgeschirmte Wohnlage mit Fernblick Richtung Donau und Wienerwald
Sorgfältige, hochwertige Ausführung der gesamten Wohnung bis ins Detail

Die Kombination aus nachhaltiger Haustechnik, durchdachter Planung und exklusiver Lage macht dieses Projekt zu einem außergewöhnlichen Angebot für Mieter, die Wert auf Qualität, Design und ein gehobenes Wohnumfeld legen.

Ein Stellplatz in der Garage des Hauses ist optional anmietbar.

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnanlage liegt im nördlichen Teil des 19. Bezirks, zwischen Nußdorf und Kahlenbergerdorf. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Weinbergen, der Donau und einer hochwertigen Wohnkultur. Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Naturbezug und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.

Einkaufen

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Entlang der Heiligenstädter Straße befinden sich mehrere Supermärkte, Märkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zusätzlich bietet das Einkaufszentrum Q19 ein breites Angebot an Marken, Gastronomie und Dienstleistungen.

Schulen

Der Standort bietet eine breite Auswahl an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Volksschulen, private Bildungseinrichtungen und internationale Schulen sind schnell erreichbar.

Beispiele: MERIDIAN Private Volksschule,  Lycée Français de Vienne Kindergarten, Volksschule Krottenbachstraße, Kindergarten Däumeling

Freizeit

Die Lage bietet ein außergewöhnliches Freizeitangebot: Donauufer, Radwege, Laufstrecken, Weinberge und der Kahlenberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Parks und Naturflächen prägen das Umfeld. Sowie die zahlreichen Heurigen der Umgebung, die für kulinarischen Genuss und traditionelle Wiener Kultur stehen.

Beispiele: Wertheimsteinpark, Leopoldsberg, Waldseilpark Kahlenberg, Hochseilgarten,

Öffentliche Verkehrsmittel

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die S-Bahn, U-Bahn und mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Innenstadt und Klosterneuburg.

U-Bahnstation Heiligenstadt (U4)
Bahnhof Wien Heiligenstadt (S-Bahn)
Bushaltestelle Wien Kahlenbergerdorf (Linien Richtung Nußdorf/Kahlenberg)
Bushaltestelle Heiligenstadt (mehrere Linien)





TOP 8 – 3-Zimmer | Terrasse 25,42 m² 

Raumaufteilung

Die Wohnung bietet einen hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur außergewöhnlich großen Terrasse. Die offene Küche schafft ein modernes Wohngefühl, während zwei Schlafzimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das elegante Bad mit Badewanne rundet die Einheit ab. Die großzügige Freifläche macht diese Wohnung besonders begehrt.



Fakten

Wohnküche: Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küchenlösung und heller, einladender Raumwirkung
Zimmer 1: Ruhig gelegener Wohnraum 
Zimmer 2: Zusätzlicher Wohnraum mit angenehmer Atmosphäre und flexibler Nutzungsmöglichkeit
Bad: Modern gestalteter Sanitärbereich mit Badewanne und eleganten Ausstattungsdetails
WC: Separat angeordneter WC-Bereich für zusätzlichen Komfort
Abstellraum: Praktischer Stauraum, funktional in die Wohnorganisation eingebunden
Terrasse: Großzügige Außenfläche mit hochwertigem Belag und direktem Bezug zum Wohnraum



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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. 

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: [email protected].


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap