2-room apartment with high-quality fittings in the quiet new-build quarter Available from February

POG 81 - Hochwertige Wohnungen nahe Gewerbepark Stadlau im ruhigen Neubau-Viertel!

Inmitten eines liebevoll gestalteten, resortähnlichen Wohnensembles erwartet Sie modernes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage bietet ein durchdachtes Konzept für Menschen, die urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität verbinden möchten.

Lage & Anbindung

Die Anlage befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Gewerbepark Stadlau. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Der Bus 22A hält nur rund 100 Meter entfernt und bringt Sie in nur drei Stationen direkt zum Kagraner Platz mit U1-Anschluss. Auch die Straßenbahnlinie 26 ist fußläufig in etwa 9 Minuten erreichbar – eine Station bringt Sie direkt zum Gewerbepark. So sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar.

Wohnen in entspannter Atmosphäre

Die Gebäude fügen sich harmonisch in eine grüne, weitläufige Anlage ein – mit maximal 3 bis 4 Stockwerken pro Haus, begrünten Wegen, Freiflächen und einem kleinen Spielplatz mit Sandkiste. Hier entsteht ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert – ruhig, familienfreundlich und dennoch gut angebunden.

Ausstattung

Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebensphasen. Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf das Passende dabei.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:

Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe

Stützkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer

Echtholzparkett in Wohnräumen

BOSCH-Einbauküchen inklusive Markengeräten

Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz

Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Tiefgarage im Haus

Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und wohnungsabhängig mit Badewanne oder Walk-in-Dusche 

Highlights 

Neubau aus 2022 in resortähnlicher, ruhiger Anlage mit viel Grün

Top-Anbindung: 100 m zum Bus 22A (U1 Kagraner Platz in 3 Stationen)

Nur 9 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 26 (1 Station zum Gewerbepark Stadlau)

Kleine, charmante Wohnhäuser mit max. 3–4 Stockwerken

Grünflächen, Spazierwege und Spielplatz – familienfreundlich & entspannend

Moderne Haustechnik: Wärmepumpe, Fußbodenheizung & Stützkühlung

Echtholzparkettböden

Alle Wohnungen mit Freifläche – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten

BOSCH-Einbauküchen inklusive hochwertiger Geräte

Elektrischer Sonnenschutz außenliegend – effektiver Hitzeschutz

Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum, Tiefgarage im Haus

1- bis 4-Zimmer-Wohnungen – ideal für Singles, Paare & Familien

Wohnung Top 34

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

Diele. 6,58 m²
Wohnzimmer: 21,39 m²
Zimmer: 9,88 m²
Bad: 4,93 m²
Balkon: 2,84 m²
Loggia: 3,72 m²



Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Küche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr). Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über eine hauseigene Wärmepumpe mittels Grundwasserbrunnen. Diese besitzt auch eine Stützkühlung! Das Warmwasser wird über eine Grauwasser Wärmepumpe sowie Grundwasserwärmepumpe geliefert.



Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

!!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bis Ende Januar bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie vor und informieren Sie gerne, so bald eine Besichtigung möglich ist. !!!



Mietkosten:

monatliche Mietkosten: 839,00 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage zu einem Mietpreis von 109,80 € inkl. USt. Erworben werden. 

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.



Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. 

Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr - Stellplatz: 199,00 € (inkl. 20% USt.)





Infrastruktur

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:



-Einkaufsmöglichkeiten:

Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe



-Ärzte und Apotheken:

Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung



-Schulen und Kindergarten:

Volksschule LIFE, Kindergarten LIFE, FIDS (Zentrum für den Fachbereich Inklusion Diversität und Sonderpädagogik), Mittelschule Kagran, Business Academy Donaustadt



-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Straßenbahnlinien 26

Buslinie 22A, 24A, 87A

U-Bahn – 1,4km entfernt: U1 Kagraner Platz





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 29,45 kWh/m2a entspricht der Klasse B



Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [email protected] oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.