Gellertplatz - Erstbezüge in U-Bahn Nähe - Balkone optional

Willkommen in einer hochwertig sanierten Wohnung im 10. Bezirk von Wien, Favoriten. Die Einheit in der Gellertgasse 22 bietet ca. 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und eine zeitgemäße Ausstattung – ideal für Paare, Familien oder Anleger. Verfügbar ab Q4 2025 nach Generalsanierung.

Die Wohnung besticht durch einen gut nutzbaren Grundriss: drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche und ein Bad.

Die Räume sind hell, freundlich und flexibel nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche (EBK) sowie Fliesen im Sanitärbereich und Parkettböden in den Wohnräumen.

Das Gebäude ist massiver Bauweise und wurde generalsaniert; der Zugang erfolgt barrierearm über den Aufzug.

Teilweise sind Balkone verfügbar, je nach Grundriss – optional gegen Aufpreis.

Die Heizung erfolgt zentral über die Etagenheizung, was eine komfortable Wärme gewährleistet.

• Moderne Einbauküche (EBK) und hochwertige Materialien
• Massivbauweise mit Generalsanierung und Aufzug
• 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1 Bad
• Teilweise Balkone verfügbar (je nach Grundriss)
• Gute Anbindung: U1 Reumannplatz ca. 5 Gehminuten; Straßenbahnlinien 6 & 11 in wenigen Minuten
• Nahversorgung und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe

Favoriten zählt zu Wiens dynamischsten Bezirken, mit einer lebendigen Infrastruktur und grünem Ausgleich im Sonnwendviertel.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: U1 Reumannplatz in ca. 5 Gehminuten erreichbar, Straßenbahnlinien 6 und 11 in unmittelbarer Gehweite.

In der Umgebung finden Sie Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie Freizeitmöglichkeiten im Helmut-Zilk-Park und im Amalienbad.

Weitere Einrichtungen wie Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in Gehdistanz, sodass sich das Objekt ideal für Familien, Paare oder Pendler eignet.

Zusätzliche Informationen

• Miete inkl. Betriebskosten: 1.800 EUR brutto
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
• Nebenkosten: 270 EUR netto
• Energieausweis: HWB 75 kWh/m²a, Klasse C; Übergabe Q4 2025